Hochparterre-Wohnung in Linz

***Einziehen und sofort wohlfühlen***

Das verspricht Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Bindermichl für Sie und Ihre Familie.

Bereits beim Betreten des hellen und großen Flurs, welcher Zugang zu jedem Zimmer bietet, wird man einladend vom neuen Zuhause empfangen.

Zur rechten Seite des L-förmigen Ganges befindet sich die Küche. Darin lädt eine hochwertige und helle Küchenzeile zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Zudem bietet ein großes Fenster viel Tageslicht.

Im ersten der vier Zimmer, gegenüber der Küche gelegen, lässt sich ein Schlafzimmer oder Büro einrichten.

Direkt nebenan liegt der Mittelpunkt der Wohnung: das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses glänzt mit einer Fensterwand über die gesamte Länge des Raumes. Von hier aus hat man Zugang zur uneinsichtigen Loggia. Genug Platz zum gemeinsamen Essen und Erholen für Ihre ganze Familie.

Im Nebenzimmer, dem dritten Zimmer, findet sich das erste der beiden Kinderzimmer. Diesen Raum könnte man andernfalls als Büro oder Ankleide nutzen.

Weiter folgt das zweite Kinderzimmer, welches als viertes und damit letztes Zimmer diese Vier-Zimmer Wohnung vervollständigt.

Am Ende des Ganges liegt das separate WC mit Waschbecken und ein helles und mit großem Fenster versehenem Bad mit begehbarer gläsernen Regendusche. Kleines Highlight bietet ein übergroßes Waschbecken mit zwei Wasserhähnen, welches so manche familiären Abläufe am Morgen sowie am Abend erleichtert.

Ein eigener KFZ Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das gesamte Angebot vollständig ab.

Eine direkt vor dem Haupteingang liegende Bushaltestelle bringt einen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof.

Hard facts:

Wohnfläche: 95 m²
Loggia: 4 m²
Zimmer: 4
Balkon/Loggia: 1
Stellplatz: 1
Keller: 1
Sanierung: 2021 umfassend saniert
Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: 3 Fach Verglasung mit integrierten Jalousien und zusätzlicher 4. Lärmscheibe
Kategorie: gehoben
Lage: zentral Bindermichl


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Herr Luca Wißmann ist dafür unter der [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B