Villa zum kaufen in Bruckneudorf

NEUES LEBENSGEFÜHL
Ihr neues Zuhause in Bruck/Leitha bietet persönliche Lebensqualität auf besonderem Niveau.

ZEITLOSES DESIGN HAT BESTAND.
Diese Liegenschaft bietet großzügigen Raum und höchsten Wohnstandard in exquisitem Design.

• ERDGESCHOSS:
+ Exklusiver Eingangsbereich
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ Heller Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
+ Offene Küche mit Speisekammer
+ Zimmer / Home office
+ Verbindungstür zur Garage

• OBERGESCHOSS:
+ Wohnlounge mit Lichtkuppel
+ Geräumiger Flur mit Lichtfenster
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
+ Master Bedroom mit Balkon und ensuite Badezimmer mit Wanne und Ankleideraum

Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege.
Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben.

• AUSSENBEREICH:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Garage mit Verbindungstür zum Haus
+ Technikraum - Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten
+ Garten mit Sonnenterrasse und überdachtem Grillpavillon
+ Garten
+ Extra Zufahrt zum Grundstück
+ Gemüsegarten
+ Massives Gartenhaus, ca. 40m²
+ Autoabstellplatz

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit das Grundstück zu teilen - Teilungsplan und Vermessungsurkunde liegen vor.
EIne Zufahrt von hinten ist gegeben.

• TOP FEATURES:
+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Moderne DAN Küche mit Bosch Geräte
+ elektrische Raffstores
+ Insektenschutzgitter
+ Bus System
+ Echtholzböden
+ Stiegenaufgang mit Holz und Glaselementen
+ Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
+ Kamin
+ Klimaanlage
+ PV Anlage vorbereitet
+ Warmwasser mit Frischwassermodul
+ Entkalkungsanlage
+ Zentralstaubsauganlage
+ hochwertige und moderne Innenausstattung
+ Raumhöhe von 2,80m (EG) und 2,70m (OG)
+ Holz- Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung
+ Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz
+ Sicherheitstür mit Fingerprintsensor
+ Integrierte LED Beleuchtung
+ Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum
+ Bewässerungsanlage (Brunnen oder Trinkwasser)
+ Rasenmäherroboter
uvm.

Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.
Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne!

• DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

• ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B