Dachgeschosswohnung in Gmunden

REGIONAL - NACHHALTIG
Bei diesem Projekt standen die Stichwörter regional und nachhaltig besonders im Fokus. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde durch einen Tausch der Ölheizung durch eine LUFT-WÄRME-PUMPE auf aktuelle Nachhaltigkeitsstandards gebracht und für die Sanierungen wurden lokale hochwertige Unternehmen wie zum Beispiel TRAPA BÖDEN als regionaler nachhaltige Partner ausgewählt.

Hochwertige Parkettböden
Luft-Wärme-Pumpe
Parkplatz (muss ebenfalls für einen Aufpreis von EUR 15.000,- erworben werden)
Außenliegender Sonnenschutz
Erlaubnis für Zweitwohnsitz

FAKTEN ZUR WOHNUNG
Wohnnutzfläche: ca. 35,96 m²
Zimmer: 2
Kellerabteil: ca. 6,53 m²

KOSTEN:
Kaufpreis Wohnung: EUR 189.900,-
Kaufpreis Parkplatz (obligatorisch): EUR 15.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 204.900

ANLEGERPREIS:
Kaufpreis der Wohnung inkl. Garage exkl. USt.: EUR 198.763,80

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Vertragserrichtung: Herr Mag. Lukas Urban, SCWP Saxinger Chalupsky & Partner Rechtsanwälte GmbH
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Die Sanierung steht kurz vor der Fertigstellung. Somit sind die Wohnungen in Kürze bezugsfertig.
FÜR EUR 1.400.000,- steht das gesamte Haus bestehend aus 5 sanierten Wohnungen und ca. 300 m² WNFL zum Verkauf.

Lage
Die Lage in Gmunden liegt am nördlichen Ende der Traunseestadt und verfügt über eine optimale öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger und zu wichtigen Stellen wie den Bahnhof oder das Stadtzentrum gelangen Sie mit dem Bus, welcher direkt vor dem Gebäude stehen bleibt, in nur wenigen Minuten.

Gmunden am Traunsee ist eine bezaubernde Stadt in Oberösterreich, die sich malerisch am Ufer des Traunsees erstreckt. Das Wahrzeichen von Gmunden ist das idyllische Schloss Ort, das auf einer kleinen Insel im Traunsee thront und Besucher mit seiner historischen Pracht beeindruckt. Die Altstadt von Gmunden verzaubert mit ihren charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und einem lebendigen Stadtplatz, der von gemütlichen Cafés und Geschäften gesäumt ist. Der Traunsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootsausflüge und Wassersport, während die umliegenden Berge zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre Keramiktradition, insbesondere Gmundner Keramik, und verkörpert mit ihrer reichen Geschichte und natürlichen Schönheit den einladenden Charme des österreichischen Salzkammerguts.
Aktuell dürfen die Wohnungen noch als Zweitwohnsitz erworben werden!