Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Stadtnahe, ruhige Wohnung mit Garage!

In guter, ruhiger Wohngegend in Wiener Neustadt befindet sich diese Eigentumswohnung in der „Altabachsiedlung“ zwischen Grazer Straße und Merkur-City mit vielen Shopping und Gastronomieangeboten.

Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und ist bis dato sehr gut gepflegt und saniert worden. Eine eigene Garage und ein Kellerabteil sind in der selben Stiege erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Lift-Stock.

Man betritt die ca. 58,07m² große Wohnung durch einen Vorraum. Von hier betritt man das große, helle Wohnzimmer und weiter die Küche mit funktionsfähiger und gepflegter Einbauküche. Von Vorraum gelangt man in das Badzimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ins WC, einen praktischen Abstellraum und in das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr gepflegt und aktuell möbliert.
Trotzdem kann je nach Vereinbarung eine Übergabe ohne Mobiliar erfolgen, wobei einzelne Elemente (Bad, Küche, WC) in der Wohnung belassen werden.
Alle Fenster sind mit mechanischen Außenjalousien versehen, zusätzlich sind auch noch Innenjalousien vorhanden.
Ein ca. 10m² großes Kellerabteil ist zur Wohnung gehörig. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor steht ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und soll gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Kosten dafür sind im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Auf der Gesamtliegenschaft gibt es ein Sanierungsdarlehen, das vom neuen Eigentümer übernommen werden kann – aushaftend Stand 31.01.2024 Top 14+Garage € 4664,27

Es sind folgende Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon.
Geheizt wird mit Fernwärme mittels Radiatoren.

Die monatlichen Kosten für das Wohnungseigentumsobjekt stellen sich wie folgt dar:
Monatliche Vorschreibung:
BK Wohnung inkl 10% USt € 192,88
BK Parkgarage inkl 20% USt € 52,54
Die Preise sind inkl. offenes Darlehen.

Ich freue mich darauf Ihnen diese gemütliche Wohnung zu zeigen.


LAGEBESCHREIBUNG:
Den Hauptplatz erreichen Sie in 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe Grazer Straße (ca. 100m Entfernung). Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt in ca. 2 km Entfernung ist mit den Öffis in ca. 8 – 10 Minuten, mit dem Rad in ebenfalls 10 min zu erreichen. Zur Auffahrt auf die A2 Südautobahn (Graz/Wien) sind es zirka 8 km zur Auffahrt auf die S4 Richtung Eisenstadt/Mattersburg sind es rund 4 km.
Die Merkur-City mit zahlreichen Shopping- und Gastroangeboten ist fußläufig zu erreichen.