Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

OBJEKTBESCHREIBUNG:FAMILIENFREUNDLICHES SIEDLUNGSHAUS IN RUHIGER LAGE am Rand von Deutsch Wagram (Helmahof)im NAHBEREICH VON WIEN mit idealen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur.Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt.Der Pool läßt Sie den Sommer im Garten perfekt genießen.Durch die gute Raumaufteilung können die Räumlichkeiten verändert werden und speziell im OG ein zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer) geschaffen werden.Auf dem Grundstück befindet sich auch im hinteren Gartenbereich eine Gerätehütte die jedoch laut Bauamt mit Bescheid abgebrochen werden muß.HIGHLIGHTS:vom  großzügigen, sonnigen Wohnzimmer direkt auf die Terrasse, im Garten und zum POOL Die Terrasse und der Garten ist westseitig ausgerichtet und bietet Sonne bis zum AbendGröße und Raumgestaltung: Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt 3 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Lage und Umgebung: Die ruhige Lage des Hauses garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt. Dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen in der Sportanlagen, und Schulen, Gewerbepark in der näheren Umgebung leicht erreichbar.sehr gute Verkehrsanbindung öffentlich (Schnellbahn, Bus) so wie mit dem PKW idealKAUFPREIS:    €  445.000,-Der angegebene Kaufpreis richtet sich nach den Angebot der Käufers und der Annahme durch die Abgeber.RAUMAUFTEILUNG/BODENBELAG:  ( m2 gerundet)1. EBENE - EG:   71,6 m2Wohnraum -                    Parkett          Küche   -                          Fliesen Vorraum  -                          FliesenDiele  -                               FliesenWC mit HWB  und Dusche -                  FliesenStiegenaufgang zu OG -               FliesenStiegenabgang zu KG - FliesenTERRASSE:   20 m2Terrasse2. EBENE - OG:   60 m2Zimmer 1  -   belagsfertig  teilbar auf 2 Zimmer  je ca 15 m2        teilbar auf 2 ZimmerZimmer  2  -   belagsfertig                                              Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet         KG:    67,4 m2 -  inclusive Garage  - komplett verfliest und beheiztHeizraum        1Lagerräume    2 (Waschraum)Garage mit AbfahrtsrampeFLÄCHEN - ZUSAMMENFASSUNG:Wohnnutzfläche  EG + OG       132 m2      Wohnräume  1. + 2. EbeneNutzfläche  EG + OG + KG       199 m2   Incl. GaragePool                                             18 m2Grundstücksgröße         ca     600 m2       TECHNIK:Hauszentralheizung mit Radiatoren in allen Ebenen - EG+OG+KG Gasheizkessel mit Pufferboiler im Keller stationiert im HeizraumFenster so wie Balkontüren in Kunststoff  2fach VerglasungDie Heizung kann problemlos auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet werden - FÖRDERUNGEN - BARMITTELZUCHUSS MÖGLICHPOOL im Erdreich eingelassen - Stahlkonstruktion mit Sandfilter, PumpeVERKEHRSANBINDUNGEN:Schnellbahn, Station Helmahof - ca 200 m, fußläufig erreichbarAutobahnanbindung Richtung Wien, Nordautobahn - Auffahrt AderklaBundesstraße ca 200 m -  Richtung Wien, Strasshof, Gänserndorf- INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN- UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT   In der Beschreibung im Exposé ersichtlich mit Entfernungen, ErreichbarkeitFINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGENSTEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach VereinbarungHeribert FRITZSCHEE-mail:  [E-Mail-Adresse entfernt]              TEL.      [Telefonnummer entfernt]IHRE INTERNEN VERMERKE, NOTIZEN und FRAGEN:...............................................Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kundenbüro Pohlgasse 10
1120 WienTermine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap