Einfamilienhaus zum kaufen in Mauerbach

Willkommen in Ihrer zukünftigen, hochmodernen Designer-Villa!Der Rückzugsort für Ihre ganze Familie mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald. Diese exklusive Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, in bester Stadtrandlage einen Ort der Ruhe und Erholung zu finden. Der Allerheiligenberg liegt nur wenige Fahrminuten von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können innerhalb von Minuten zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege erkunden.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, eine Wohnfläche von 233 m² und besticht durch seine hellen Farbtöne beige, sand und weiß, welche allen Wohnräumen eine angenehme, warme Ausstrahlung verleiht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² erwarten Sie großzügige Terrassenflächen von ca. 150 m², ein gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung. Ein beheizter Salzwasser-Pool mit automatischer Dosierung und zwei Autoabstellplätze mit E-Ladestation.Durch die leichte Hanglage des Hauses betreten Sie den ca. 20 m² großen Eingangsbereich im 1. Stock. Über das helle Entrée erreichen Sie die elegante Garderobe, welche sehr viel Stauraum bietet. Hier liegen außerdem noch vier Schlafzimmer (ca. 12 - 16 m²), sowie zwei en-suite Badezimmer, die durch eine hochwertiger Axor- Ausstattung überzeugen. Der praktische Wirtschaftsraum bietet nicht nur ausreichend Platz für die Wäsche, sondern auch für alle notwendigen Utensilien, um Ihren Alltag zu erleichtern.Der ca. 71 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und einem hochwertigen Küchenbereich von Eggersmann mit Gaggenau- und Mieleaustattung der zum Verweilen einlädt. Der Garten wurde von den Landschaftsarchitekten Kramer & Kramer geplant und angelegt, wobei besonderer Wert auf eine pflegeleichte Gestaltung, automatische Bewässerung und eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung gelegt wurde. Ein beheizter Salzwasser-Pool mit automatischer Dosierung bietet die perfekte Möglichkeit, im Freien zu entspannen und sich zu erfrischen.Die absolute Besonderheit des Hauses ist die ca. 34 m² große Master Suite im Dachgeschoss, die mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem ca. 11m² großen Masterbad sowie einer ca. 31m² großen Dachterrasse mit 180-Grad-Ausblick begeistert.Die modernen rahmenlosen Türen, der Pandomo-Boden aus Kalksteingemisch und die Dachbegrünung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ein Kaminanschluss schafft eine gemütliche Atmosphäre, während ein Carport und zwei Autostellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine Luftwärmepumpe Heizung tragen zur Nachhaltigkeit bei, somit zeigt sich dieses Anwesen auch energetisch effizient. Es handelt sich um einen Ziegelmassivbau von Wienerberger. Die Dachbegrünung dient auch der natürlichen Klimatisierung.Auf Wunsch könnten Wände teilweise leicht verlegt werden, um größere Räume bzw. noch weitere Außenflächen zu schaffen.Weitere Informationen zu monatlichen Kosten oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung für Ihre Familie, eingebettet in die Natur des Wienerwaldes. Willkommen zuhause!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap