Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 1957 - welches im Jahr 2005 grundlegend saniert wurde - beispielsweise die gesamte Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Isolierung, das Dach, die Fenster und Türen.
Auf dem Grundstück gibt es ein großes Haus, welches aus 2 Häusern mit getrennten Eingängen besteht.

Ein Haus bietet eine Wohnnutzfläche von 225 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern:

Erdgeschoß (ca. 85 m²):

Vorraum mit Stiegenaufgang
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Bad
WC
Abstellraum

Obergeschoß (ca. 85 m²):

Vorraum
3 Zimmer
Bad
WC
Loggia

Keller (ca. 80 m²):

Heizraum
Wohnkeller: 3 Zimmer (gesamt ca. 55 m²)

Das zweite Haus hat eine Wohnnutzfläche von 69 m².und ist nicht unterkellert.

Raumaufteilung:

Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
WC

Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich!
Entspannen kann man im ca. 200 m² großen Garten!

Highlights des Hauses:

Massivbauweise, Gaszentralheizung, Einbauküche 2x samt allen Geräten, vollmöbliert, Parkettböden, Granitböden, Fliesen, 2005 Gesamtrenovierung samt elektr. Leitungen, Wasserleitung, Fenster, Türen, Isolierung und Dach; Solaranlage.

Garage für 2 KFZ

Kaufpreis: VB 689.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 150,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch

Verfügbar ist das Haus ca. 2 Monate nach Kauf!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

HWB 132,8 (kWh/m².a)
Gesamteffizienz-Faktor 1,54
Klasse: D

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Deutsch Wagram - fußläufig ist der Bahnhof in Deutsch Wagram in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 132.8 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = 1.54
Gesamtenergieeffizienzklasse = C