Hochparterre-Wohnung in Linz

*** Schöne, geräumige 2-Zimmer Wohnung (40 m²) in UNI Nähe zu kaufen ***

Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: https://www.remax.at/de/im/anna-ostermayer-p302506/3828-282 oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
29. FEBRUAR 2024 von 15:00 bis 18:00 Uhr
01. MÄRZ 2024 von 12:00 bis 16:00 Uhr

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock des ca. 1970 errichteten Wohngebäudes. Vom Vorraum erreicht man das Schlafzimmer, Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, außerdem ist Platz für eine Waschmaschine vorgesehen (Waschmaschinenanschluss). Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man in die Küche, die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler sowie einen Herd.

Die Lage des Wohnhauses ist besonders überzeugend, da man vieles fußläufig gut erreichen kann. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür. Supermärkte, Apotheke und Bank liegen auch in einem nahen Umkreis von ca. 400 Metern.

Zusätzlich zur ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung steht ein zugewiesener Stellplatz vorm Haus für Ihr Auto bereit.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum - 5,70 m²
* Wohn-/Essbereich - 16,90 m²
* Küche - 3,83 m²
* Schlafzimmer - 8,27 m²
* Badezimmer - 3,99 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.

monatl. Betriebskosten: € 150,22 (inkl. USt) (inkl. Heizung + Rücklage)
Rücklage monatlich: € 35,67
Rücklagenstand: € 56.500 (Stand 31.12.2023)

GUT ZU WISSEN:
* sehr gut geschnittene Wohnung
* TOP Linzer/Urfahraner Lage
* ideal für Singles/Paare
* UNI Nähe
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Kabelanschluss
* Eigener Parkplatz
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Wäscheraum/Trockenraum

INFRASTRUKTUR/FREIZEIT:
* Straßenbahnhaltestelle (Glaserstraße) 100 m entfernt
* Bäcker 200 m
* Apotheke 300 m
* Supermarkt 350 m
* Postfiliale 300 m
* ASKÖ Tennisplatz 250 m
* Biesenfeldbad 700 m

ENTFERNUNGEN
* JKU 1,1 km
* Anton Bruckner Uni 5,4 km
* Linzer Hauptplatz 4,9 km
* Linzer Hauptbahnhof 12 km
* Pöstlingberg 8,7 km
* Pleschinger See 4,1 km

Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C