Reiheneckhaus zum kaufen in Mauerbach

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar!So sparen Sie viel Zeit, Geld und NervenNATÜRLICHE KOMBINATION AUS STADT- UND LANDLEBENIn idyllischer Grün- und Ruhelage, unmittelbar neben dem 14. Wiener Gemeindebezirk (nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt), entsteht auf einem Areal von rund 17.000 m² ein exklusives Neubauprojekt.Bezustermin: Juli 2024.Es umfasst 16 Parzellen mit jeweils 3 Reihenhäusern.Diese Häuser sind von Wald umgeben und zeichnen sich durch eine Architektur aus, die perfekt mit der Natur harmoniert.Um eine harmonische und ästhetische Verbindung mit der umgebenden Natur zu gewährleisten, wurde bei der Planung der Architektur jedes einzelnen Hauses besonderer Wert auf durchdachte und optimierte Lösungen gelegt.ETWAS MEHR "VIP" GEWÜNSCHT?Das Ziegel Massiv Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse sowie über 2 weitere Dachterrassen mit einer atemberaubenden Aussicht.Des weiteren stehen für das Haus zwei gemütliche Kfz-Stellplätze zu verfügung und diese sind bereits im Kaufpreis Inkludiert!Der Zugang vom Straßenbereich zum Parkplatz führt über eine Privatstraße, die durch eine Schrankenanlage gesichert ist.Die Nutzung dieser Straße steht ausschließlich den Hauseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung.DAS HAUS:Das ECK-Reihenhaus 7L/1 verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 538,63 m² Eigentum (+ 2 PKW-Stellplätze), verteilt wie folgt:Wohnfläche ca. 162,50 m²:Untergeschoß ca. 74,77 m²: 2 Zimmer, Office/Sauna/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster 160 cm x 100 cm), Bad und WC, AR, Terrasse+GartenErdgeschoß ca. 57,44 m²: Wohnküche, 1 Zimmer, Vorraum, WC, DachterrasseObergeschoß ca. 30,23 m²: 1 Zimmer, Bad und WC, DachterrasseFreiflächen ca. 376,19 m²:Eigengarten ca. 295,52 m²Vorgarten ca. 20,66 m²2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,11 m² - mit atemberaubenden Aussicht!Terrasse ca. 15,01 m²Storage Raum ca. 5,43 m²Zugang ca. 8 m²HEIZEN UND KÜHLEN MIT WÄRMEPUMPE:Das Haus verfügt über eine nachhaltige und kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung mittels Luftwärmepumpe, inklusive Fußbodenheizung und -kühlung.Und ja, an die Möglichkeit einer eigenen Stromproduktion durch eine Photovoltaik-Anlage wurde auch gedacht!Eine entsprechende Leerverrohrung ist bereits vorbereitet.Sie haben somit die Option, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt (gegen Aufpreis) eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Batteriespeicher problemlos nachzurüsten.AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen.Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind hier hochwertige Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz verbaut, komplettiert durch Raffstores.In den Sanitärbereichen beeindrucken großformatige Fliesen im Maß 60 x 60 cm.Die Badezimmer sind mit Badewannen, hochwertigen Markenarmaturen und Walk-In-Duschen ausgestattet.Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss steht für Garten und Terrasse bereit.Das Gründach bietet zusätzlichen Schutz vor Hitze und Kälte und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.WOHNEN WIE IM URLAUB!Um das Ziel „Wohnen sollte sich wie Urlaub anfühlen“ zu erreichen, bieten wir neben der Nähe zur Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität auch großzügige Gemeinschaftsanlagen.Dazu gehören beispielsweise ein Badeteich, eine Community-Area sowie eine exklusive Fitness- und Workout-Area nur für die Hausbewohner.Sportbegeisterte – sowohl aktuelle als auch zukünftige – können sich endlich die Fahrt im Stau sowie wertvolle Zeit und Nerven sparen!Das exklusive Fitnessstudio für die Bewohner bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten, von Crosstrainern über Chest-Press bis hin zu Multifunktionstrainern.Mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten wurde zudem ein privater Schwimmteich samt umliegenden Grünflächen geschaffen.Familien, ob mit oder ohne Kinder, finden hier alles, was sie brauchen.Hier erwirbt man nicht nur ein geräumiges Haus mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft, erstklassige Luftqualität dank der umgebenden Wälder und ein stressfreies Leben ohne ständige Zeitverschwendung im Stau.UND WIEN?Obwohl man hier entspannt und ruhig leben kann, ist die Metropole Wien dank einer Top-Anbindung an das Straßen/Öffentlichen Verkehr sehr gut und rasch zu erreichen.Beim bedarf ist die Wiener Stadtgrenze in nur 3-4 Minuten mit dem PKW überquert!2 PKW STELLPLÄTZE2 PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis Inkludiert!LAGEEXPOSÉ:Um alle Fragen bezüglich der Lage, nahegelegenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Ärzten, Gastronomie etc. kompetent beantworten zu können, haben wir ein Lageexposé von insgesamt 67 Seiten für Sie erstellt!Dieses Exposé können Sie sofort herunterladen, indem Sie eine Anfrage senden. Suchen Sie, wann immer Sie Zeit dafür haben.Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!KAUFPREIS: EUR 749.000, SCHLÜSSELFERTIG!Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
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