Hochparterre-Wohnung in Linz

WOHNGLÜCK IN EBELSBERG / LINZ

Diese modern eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1.
Obergeschoss. Das Wohngebäude wurde von der Firma Habau aus Perg in Niedrigenergiebauweise
und Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz im Jahr 2020 fertiggestellt. Sehr zentral gelegen
erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof Ebelsberg und in wenigen Autominuten
Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte oder Bildungseinrichtungen.


Folgende Highlights erwarten Sie:
•hochwertige Bauausführung durch Firma Habau aus Perg
•lichtdurchflutete, durchdachte Räume
•barrierefrei
•moderne Küche mit Gorenje Kühl-Gefrierschrank
•exklusives Bad mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschtisch
•Großformatfliesen in Bad und WC
•Parkettboden mit Unopark Eiche, matt versiegelt 4 mm Nutzschicht
•sonniger Balkon mit Süd-West Ausrichtung und WPC Boden
•Kunststofffenster mit Aludeckschalen 3-fach verglast
•funkgesteuerter Sicht- und Windschutz sowie Markise am Balkon
•elektrische Raffstore bei allen Wohn- und Schlafräumen
•Fußbodenheizung
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•Tiefgaragenplatz (Nachrüstung für E-Ladestation ist vorbereitet)
•die Wohnanlage verfügt über einen großen Fahrradabstellraum und einen großzügigen
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (Sandkiste, Rutsche, Schaukel usw.)
•zentrale Lage, nur wenigen Gehminuten vom Bahnhof Ebelsberg entfernt
•wenigen Autominuten von Lebensmittelmärkte wie Hofer, Billa sowie Restaurants, Ärzte
oder Bildungseinrichtungen entfernt
•circa 16 Autominuten von Linz entfernt


Ebelsberg:
Die Marktgemeinde Ebelsberg ist ein Stadtteil von Linz und befindet sich südlich der Traun, unweit
entfernt vom Naherholungsgebiet Pichlinger See. Ob zum Schwimmen im Sommer, für einen
Spaziergang oder für einen Restaurant besuch, ein Ausflug an den Pichlinger See lohnt sich in jeden
Fall.


Preis: VB 319.000,-


Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.


Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+