Doppelhaushälfte zum kaufen in Wiener Neustadt

Das Doppelhaus wurde 2017 gebaut, befindet sich im südlichen Teil von Wiener Neustadt, nur etwa 8 Auto-Minuten vom Zentrum entfernt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand!Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte steht auf ca. 245 m2 sonnigem, ebenen Grund mit einem schönen Garten hinter dem Haus sowie einem kleinen hübschen Vorgarten, verfügt über 5 Zimmer auf ca. 115 m2 Wohnfläche und einen Stellplatz! Eine Überdachung des Stellplatzes wäre möglich - auf der Straße direkt vor dem Haus stehen in aller Regel weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet ist mit einer Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant ausgestattet, die sich per App steuern lässt. Diese beheizt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung.Die Ausstattung ist hochwertig:Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und auf der StiegeAnschluss für einen Holz-Kamin vorhandenFliesen in den BädernEinbauküche von der Firma XXX-Lutz im Landhausstil mit viel Stauraum und BORA-Herd inkl. Dunstabzugüberdachte Terasse mit großer Markise inkl. Beleuchtung (elektrisch mit Fernbedienung)Gartenhütte für zusätzliche Lagerflächehochwertiger Aluminium-ZaunDie Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch :Im Erdgeschoss ist die Aufteilung folgendermaßen:Großzügiger Eingangsbereichperfekt geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer / Büro / Gästezimmerkleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (und WM-Anschluss)Abstellraum unter der StiegeTechnikraum mit weiterer StauflächeIm oberen Geschoss finden sich:ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraumzwei weitere Schlafzimmergroßes Bad mit WC, Badewanne und Doppel-Waschtischkleine GalerieDie Doppelhaushälfte kostet 469.000,- EURO !und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.Wichtige Information für Kaufinteressenten mit Finanzierungsbedarf: Ein laufender Kredit mit einer noch vier Jahre fixen Verzinsung von 3,75% könnte evtl. übernommen werden.Die monatlichen Kommunalabgaben (Müllabfuhr, Kanal, Grundsteuer etc.) betragen ca. 110,- EURO.
Für Strom (Heizung, Warmwasser, Licht etc) wurde in den letzten Monaten ebenfalls ca. 110,- EURO monatlich gezahlt.Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eingtragungsgebühren (fallen evtl. aufgrund der neuen gesetzlichen Regelung teilweise weg)ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt (je nach Vertragserrichter)3% Provision zuzügl. 20% UStEnergieausweis gültig bis 20.02.2027 - HWB 37 (B) - fGEE 0,75 (A)Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich gern direkt oder über das Kontaktformular - ich freue mich auf Ihre Anfragen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.