Erdgeschosswohnung in Kirchberg an der Pielach

OPEN HOUSE am 27.06.2025 ab 17 Uhr! - Wir bitten um telefonische Voranmeldung!

Bezug ab 01.09.2025 – „Blick zum Bach“ | Top-Immobilie mit 160 m² Garten

Mindestkaufpreis: 260.000 € · Sofortkaufpreis: 289.000 €

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist der rund 160 m² große Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Blick zum Bach – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Dank der Maisonette-Bauweise genießen Sie auf der oberen Ebene zusätzliche Privatsphäre: Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnbereich getrennt, was für Ruhe in der Nacht sorgt. Die Wohnung bietet das Flair eines kleinen Hauses – mit überschaubaren Flächen, hoher Wohnqualität und guter Ausstattung

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
•Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und WC, zwei schöne Schlafzimmer, Zugang zur zweiten Terrasse mit Ausblick

Highlights im Überblick:
•Wohnfläche: 87,13 m²
•Gartenterrasse: 17,76 m²
•Privater Gartenbereich: ca. 160 m²
•Zwei Terrassen mit Bachblick für maximalen Wohnkomfort
•Maisonette über zwei Ebenen mit hausähnlichem Charakter
•Baujahr: 2013 – moderne Architektur & hochwertiger Standard
•Lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Aufteilung
•Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl
•Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Komfort & Ausstattung:
•Fußbodenheizung, betrieben mit Flüssiggas und Erdwärme
•Photovoltaikanlagen für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
•Überdachter Carport-Stellplatz für jede Wohnung
•Zusätzliche Besucherparkplätze
•Eigenes Lagerabteil (anstelle eines Kellers – bewusst geplant wegen Hochwassergefahr)

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Lage legen.