Einfamilienhaus zum kaufen in Mauerbach

 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mauerbach! Diese traumhafte Villa mit Erstbezug bietet auf zwei Etagen und einem großzügigen Keller alles, was das Herz begehrt. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Design und höchste Bauqualität.Highlights des Objekts:Lage: Direkt neben einem malerischen Teich gelegen, bietet diese Villa eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für alle, die nach Erholung und Privatsphäre suchen.Wohnfläche: Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung bieten Platz für die ganze Familie.Garten und Pool: Der gepflegte Garten mit einem einladenden Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein.Wellnessbereich: Im Untergeschoss befindet sich ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.Wohnbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die moderne Küche ist offen gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.Schlafräume: Im Obergeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer, die viel Ruhe und Komfort bieten. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie einen herrlichen Ausblick genießen.Garagen: Die Villa verfügt über zwei Garagenplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Diese Villa ist der Inbegriff von Luxus und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Mauerbachs. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie unvergleichliches Wohnen in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Die Villa wird belagsfertig verkauft, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sollten Sie den Wunsch haben, das Haus schlüsselfertig zu übernehmen, können Sie den Bauträger beauftragen, die finalen Arbeiten nach Ihren individuellen Wünschen durchzuführen. Gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihrem Geschmack und genießen Sie den Komfort einer maßgeschneiderten Wohnlösung.  Kaufpreis ( belagsfertig ): € 1.490.000,- Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung und idyllische Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die Stadt Wien. Mauerbach ist ein begehrter Wohnort, der sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet, während Sie dennoch in kürzester Zeit das pulsierende Stadtleben Wiens erreichen können.Verkehrsanbindung:Auto: Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 25-30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Westautobahn A1 sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Stadt.Öffentlicher Verkehr: Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Buslinien bringen Sie bequem zur nächstgelegenen U-Bahn-Station, von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum fahren können.Fahrrad: Für sportlich Aktive bieten sich zahlreiche Radwege, die Mauerbach mit Wien und den umliegenden Orten verbinden. So können Sie das Auto auch einmal stehen lassen und die malerische Umgebung auf dem Fahrrad erkunden.Infrastruktur vor Ort:Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren (Auhof Center) und Fachmärkte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Mauerbach bietet mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Volksschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Bezirken.Freizeit und Natur: Mauerbach ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Erholungsgebiete. Der Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden.Mauerbach bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.  Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Hr. Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.atNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap