Hochparterre-Wohnung in Linz

6-Zimmer-Wohnung in Linz – Gruberstraße

Adresse: Gruberstraße, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 7. Obergeschoss
Loggia: Ja (1 Loggia vorhanden)
Parkplätze: 2 Freiparkabstellplätze inkludiert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Linz, Gruberstraße. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe, Lage und bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²

Separate Küche

Separates Esszimmer

Badezimmer (2017 vollständig renoviert)

Separates WC (ebenfalls 2017 erneuert)

1 Loggia mit Blick ins Grüne

Großer Vorraum

Zustand & Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig neu ausgemalt

Küche voll ausgestattet mit:

Herd

Geschirrspüler

Kühlschrank
(alle Geräte ca. 1 Jahr alt)

Gepflegter Gesamtzustand

Vermietung & Einnahmen

Die Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet

Restlaufzeit des Mietvertrags: ca. 3 Jahre

Option auf Vertragsverlängerung um weitere 5 Jahre

Jährliche Nettoeinnahmen aus Vermietung: ca. 18.000 €

Rendite: ca. 4,4 %

Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen

Die Wohnung unterliegt keinerlei Mietzinsbeschränkungen – eine freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich.

Die Firma nutzt die Wohnung als Studenten-WG-Modell und hat bereits in die Möblierung investiert.
Es besteht großes Interesse an einer Vertragsverlängerung nach Ablauf der aktuellen Mietdauer.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gruberstraße, einer gefragten Wohnlage in Linz.
Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders gut für WG-Vermietung, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige.

Besonderheiten

Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Einkommen

Bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Einnahmen

Keine Mietzinsbeschränkung

Sehr gute Infrastruktur und Nachfrage für WG-Vermietung

Zwei inkludierte Freiparkabstellplätze