Villa zum kaufen in Aderklaa

(PRIVATVERKAUF! BITTE KEINE MAKLER)

Ich mache Sie auf eine ganz besondere Immobilie aufmerksam, die aus zwei Perspektiven betrachtet werden kann: WOHNEN UND GESCHÄFTLICHES IM SCHLÜSSEL.
Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch Wagram, 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe des berühmten Restaurants Marchfelderhof, einer Gegend mit Tradition und Geschichte.
Das Grundstück, auf dem sich die vorgestellte Immobilie befindet, ist 341 m² groß und befindet sich in einer privilegierten, sehr zentralen Lage, die an zwei Straßen grenzt.

Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und wurde 2019 komplett in modernem Stil und mit hochwertigen Materialien renoviert + neubau dachgeschoss Whonung. Mit einer großzügigen Fläche von 220 qm, ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
• Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 40 qm großer Raum, der als Waschküche genutzt und eingerichtet wird.
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof.
• Das Dachgeschoss ist als großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Bad mit Badewanne angelegt und gestaltet.
• Mit einem separaten Eingang direkt von der Straße aus wurde eine weitere geräumige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowohl für die Vermietung als auch für eine Familie konzipiert, die im selben Gebäude mit ihren Lieben, aber räumlich unabhängig leben möchte.

Die Möbel und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, großzügige Betten mit Tempur-Matratzen, italienische Fliesen von berühmten Designern, fenster und Türen von Joshka, fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Fotovoltaikpanele, Klimaanlage + Belüftungssystem - all das lade ich Sie ein, bei einem Besichtigungstermin zu entdecken.
Das Haus wird möbliert und genau wie auf den Fotos ausgestattet verkauft.

[Telefonnummer entfernt] / 069910446616

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I would like to draw your attention to a very special property that can be viewed from two perspectives: LIVING AND BUSINESS IN THE KEY.
The property is located in Deutsch Wagram, 15 minutes from Vienna, in the immediate vicinity of the famous Marchfelderhof restaurant, an area steeped in tradition and history.
The plot on which the featured property is located is 341 m² and is situated in a privileged, very central location bordering two streets.

The house is of brick construction and was completely renovated in 2019 in a modern style and with high quality materials + new construction attic whonung. With a generous area of 220 square meters, the house is divided as follows:
• In the basement there is a room of approx. 40 sqm, which is used and furnished as a laundry room.
• On the first floor there are two apartments with bedroom, kitchen, bathroom and terrace with access to the green inner courtyard.
• The top floor is laid out and designed as a spacious apartment with two bedrooms, living room and bathroom with bathtub.
• With a separate entrance directly from the street, another spacious apartment with living room, bedroom and bathroom was designed both for renting and for a family who would like to live in the same building with their loved ones, but spatially independent.

The furniture and finishes have been carefully selected, generous beds with Tempur mattresses, Italian tiles from

[Telefonnummer entfernt] / 069910446616

(Only private)