Einfamilienhaus zum kaufen in Korneuburg

"++ HausAmSee! ++"

Dieses ursprünglich 1996 erbaute und erst im Jahr 2021 komplett sanierte und erweiterte kleine Haus wartet ab sofort in sehr ruhiger Lage am Badeteich Laimergrube im Nordwesten von Korneuburg auf seine(n) neuen Eigentümer. Das Grundstück verfügt zwar über keinen direkten eigenen Zugang zum Teich, jedoch ist dieser nur einmal um die Ecke (ca. 100m) bequem zu erreichen.

Im Haus gibt es derzeit einen Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, zwei kleine weitere Wohnräume sowie ein Bad (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und ein separates WC. Es besteht jedenfalls die sehr attraktive Möglichkeit zur Erweiterung, da hier zwei Geschosse mit je 80 m² sowie auch eine Unterkellerung möglich wären! Parken kann man direkt vor dem Haus.

Das Zentrum Wiens ist von hier mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe (Bus Linie 830). Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Kinderbetreuung und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung in Korneuburg oder auch Leobendorf verfügbar. Ein detailliertes Lageexposé mit sämtlichen Informationen steht zur Verfügung.

Der Preis NUR € 365.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 73.000,--/monatlich € 1.460—

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C