Etagenwohnung in Bad Vöslau

JETZT PROVISIONSFREI KAUFENDAS PROJEKTFaerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAULiebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern.Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).AUSSTATTUNGFußbodenheizung mittels FernwärmeHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenModerne und elegante Marken-SanitärausstattungBadewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe DuschenOffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,55 m hohe, lichtdurchflutete RäumeWeiße Innentüren mit HolzzargenTlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben IsolierverglasungFunkbetriebener AußensonnenschutzEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenAnschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitetEinbruchhemmende WohnungseingangstürenHIGHLIGHTS40 freifinanzierte Eigentumswohnungen2 BaukörperGrößen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 ZimmerGärten, Balkone, Loggien und Terrassen Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen EnergiegewinnungKinderspielplatz im Freien63 TiefgaragenstellplätzeKinderwagen- & FahrradabstellräumeParteienkeller für jede WohnungEnergiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitetFertigstellung Dez 2025 ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehaltenStiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 4Die ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,99 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,73 m² und einen Garten mit ca. 103,50 m². Dieser ist aus dem Wohn- sowie den beiden Schlafräumen direkt zu erreichen und verzaubert von morgens bis abends.Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum (ca. 3,6 m²)Abstellraum (ca. 1,9 m²)Separates WC (ca. 2 m²) mit HandwaschbeckenBadezimmer (ca. 5,12 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussGang (ca. 8,44 m²)Offene Wohnküche (ca. 22 m²) mit zwei Ausgängen zum GartenZimmer 1 (ca. 14,3 m²) mit Zugang zum GartenZimmer 2 (ca. 12 m²) ebenfalls mit Zugang zum GartenTerrasse (ca. 11,7 m²)Garten (ca. 103,5 m²)Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,71 m²) zu der Wohnung.Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.atEin Projekt der NOE Immobilien Development GmbHNEBENKOSTENProvisionsfrei für den Käufer!Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap