Hochparterre-Wohnung in Wiener Neustadt

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Mit einer hochwertigen Kernsanierung und einem unschlagbaren Fernblick aus allen Zimmern bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock auf ca. 75 m² modernen Wohnkomfort. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre exzellente Lage im Wiener Neustädter Zehnerviertel.

Raumaufteilung:
Vorraum: Geräumig und einladend.
Kinderzimmer: Vielseitig einsetzbar – ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Schlafzimmer: Ein ruhiger und lichtdurchfluteter Raum für erholsame Nächte.
Abstellraum: Bietet Platz für Haushaltsgegenstände und zusätzliche Aufbewahrung.
WC: Separat und funktional.
Badezimmer: Mit hochwertiger Walk-In Dusche & Handtuchheizkörper
Küche: Die moderne EWE-Küche mit Markengeräten inklusive Waschmaschine lässt keine Wünsche offen.
Wohnzimmer: Hell und großzügig, mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6,5 m²), die Sie zum Entspannen im Freien einlädt.

Kellerabteil: Ein trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und Platz für persönliche Gegenstände.

Ausstattung:
Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohe Energieeffizienz und besten Schallschutz.
Rollos: Teilweise elektrische Außenrollos.
Bodenbelag: Edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl.
Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet, die für ein sicheres und geschütztes Wohnen sorgt.
Heizung und Warmwasser: In den monatlichen Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser bereits enthalten, was die Nebenkosten gering und planbar hält.

Ein weiteres Highlight ist das bereits übernommene Darlehen der Eigentümer für die anstehende Elektrosanierung im Haus, was zusätzliche Kosten spart und den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt – und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist nur rund 600 Meter entfernt und somit in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Zugverbindungen nach Wien, Graz, Neunkirchen und in viele weitere Städte.
In der direkten Umgebung verkehren außerdem mehrere Stadt- und Regionalbuslinien bequem in alle Teile der Stadt bringen.
Auch die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) erreichen Sie in etwa 10 Minuten, was die Wohnung auch für Pendler mit PKW ideal macht.
Die Infrastruktur der Umgebung ist reichhaltig ausgeprägt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und mehr. Nach Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 83.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E