Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Informationen zu den vermieteten AnlegerwohnungenIn einem modernen und äußerst ansprechenden Neubauprojekt werden befristet vermietete Wohneinheiten zum Verkauf angeboten.
Eine Besichtigung der derzeit vermieteten Wohnungen ist nicht möglich,
einige kurzfristifg freistehende Wohnungen sind quasi als Musterwohnung begehbar.
Es steht eine jeweilige Objektdokumentation zur Verfügung.Sobald eine Wohnung leer steht, kann diese natürlich besichtigt und auch zur Eigennutzung erworben werden.
Derzeit sind jedoch nur sehr wenige leerstehende Einheiten verfügbar.Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise (Nettopreise).
Bei einer dauerhaften Vermietung wird die Umsatzsteuer vom Finanzamt gegengerechnet.Eigennutzer hingegen müssen zusätzlich zum Nettokaufpreis 11,5 % USt. entrichten.Informationen zum ObjektDieses eindrucksvolle Wohngebäude umfasst insgesamt vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Gewerbeflächen,
darüber – vom 1. bis zum 3. Obergeschoss – moderne Wohnungen.
Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage und Nebenräumen.Das Objekt wurde mit großem Aufwand im Jahr 2017 komplett erneuert und neu gestaltet.Die Anlegerwohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse und bieten umfassenden Wohnkomfort.
Jede Einheit verfügt über eine moderne, offene Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad, zumeist mit Wellness-Duschwanne.
Ein Abstellraum gehört bei den meisten Wohnungen ebenfalls zur Ausstattung. (siehe Detailbeschreibung, Pläne und Dokumentation)In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden und Holz-Alu-Fenster für ein angenehmes Wohnambiente.
Je nach Wohnungstyp stehen Loggien, Terrassen oder Atriumhöfe zur Verfügung – alternativ gibt es auch Wohnungen ohne Freifläche.Zusätzlich ist jeder Einheit ein Kellerabteil im selben Stockwerk zugeordnet.
Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgarage, in der Stellplätze sowohl zum Ankauf als auch zur Anmietung angeboten werden.Darüber hinaus stehen – je nach Verfügbarkeit – Elektrofahrzeuge im Carsharing-Modell zur kurzfristigen oder monatlichen Anmietung bereit.Ihre Gäste empfangen Sie komfortabel über die moderne Freisprechanlage.Vermieterservice für Investoren
(gegen eine monatliche Gebühr je nach Wohnungsgröße)Im Rahmen der Managementvereinbarung
werden folgende Leistungen angeboten:Vermietung (Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Angebotserstellung, Abschluss des Mietvertrages,  etc.).Übergabe der Wohnung inkl. Übergabeprotokoll und FotomaterialWeiterleitung der Mieten abz. Betriebskosten an EigentümerJährliche Nachverrechnung der Betriebskosten und Energiekosten mit dem Mieter (oft ist Erklärungsbedarf vorhanden)Inkasso bei nicht Zahlungen der Mieten. (Klagen sind nicht Inkludiert)Jährliche Besichtigung der Wohnung inkl. Service für Fenster, Türe – Einstellungen etc.Rücknahme der Wohnung mit FotodokumentationRückzahlung der Kaution inkl. ggf. Abzüge.Reinigung nach Vermietung inkl. Parkettreinigung (Pauschale dzt. 150€)Sanierung zum Erstbezugsstandard (Ausmahlen etc.- Pauschale dzt. 600€ inkl. Material)AusstattungEs gibt einen Personenaufzug, mit welchem Sie bequem direkt von der Garage oder dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung gelangen.Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Saunabereich zur Entspannung, sowie ein Fitnessraum zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN und kann in den einzelnen Wohneinheiten
individuell über die Fußbodenheizung geregelt werden. Das Warmwasser wird ebenfalls über Fernwärme aufbereitet.Die Fenster bestehen aus einer Kunststoff-Aluminium-Kombination mit Dreifach-Isolierverglasung.
Zur Südseite sind sie durch vorgehängte Dächer, an der Ost- und Westfassade durch Jalousien optimal vor Sonneneinstrahlung geschützt.Im Innenhof befinden sich ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze sowie ein Kinderspielplatz.LageDie Wohnungen liegen in guter Verkehrslage in Wiener Neustadt, direkt an der Pottendorfer Straße (B60).In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
– darunter Hofer, die Merkur City und EuroSpar – sowie ein Fitnessstudio, ein Kino
und mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.GARCONNIERE  Top 2.29
MIT MIT GROSSER SÜDOSTSEITIGER LOGGIA

Diese gut eingeteilte Kleinwohnung mit großer Loggia
ist im 2. Liftstock situiert.Raumeinteilung
• Vorraum
• Bad mit Wellness-Duschwanne
(ieine schmale, von oben befüllbare Waschmaschine ist unerlässlich)
• WC separat
• Wohnschlafraum mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
• Loggia• Einstellraum  (statt Kellerabteil) im 1. OGPreis:
Kaufpreis: € 169.260
Anleger zahlen den Nettopreis, die USt wird lediglich gegengebucht!!
Reparaturfonds: 1,13 / m² ab 1. 1. 26
Provision: 3% d. KP + UStbefristet vermietet
Nettomiete:   dzt. € 419,4   BK  netto € 88,66  Verw. netto € 15

Energiekosten:   € 40 (geschätzt)
Heizkosten:        € 69,38 (geschätzt)Garagenplatz: € 72,6 brutto anmietbarGaragenplatze sind auch verkäuflich (15.000 + USt)
allerdings ist dies für Anleger nicht immer rentabel.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap