Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

Kurzinformation für eilige LeserDoppelhaushälfte mit ca. 159 m² WohnnutzflächeTerrasse mit rund 18m2Garten mit rund 56m2Absolute RuhelageMassivbauweise (Ziegel)Beheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe, Fabrikat VailanntHochwertige Internormfenster2 Stellplätze Vermietet um 2499€ (Brutto, Pauschalmietzins)Befristet auf 5 Jahre (Ende somit 31.10.2030)Video in den AnhängenAusführliche ObjektbeschreibungWenn man „nach Hause“ kommt, gelangt man über die gemeinsame Zufahrtsstraße, die mit den weiteren Eigentümern der Liegenschaft geteilt wird, direkt zu seinen neuen vier Wänden.Beim Betreten des Hauses befindet sich rechterhand ein Garderobenbereich, am Ende davon ein WC mit Handwaschbecken. Linkerhand liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der Technikraum, in dem die hochwertige Haustechnik untergebracht ist. Unter der Treppe wurde zudem ein praktischer Abstellraum eingeplant.Bereits vom Flur aus öffnet sich der Blick in den hellen und einladenden Wohn-Essbereich – hier ist Wohlfühlen garantiert. Durch die großzügige Hebeschiebetür gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse und weiter in den schönen Gartenbereich. Ein Gartentor führt direkt zu den zwei zugeordneten Stellplätzen, die das Angebot abrunden.Über die moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss:
Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das für eine besonders freundliche Atmosphäre sorgt. Geradeaus liegt das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Rechterhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Elternbereich. Dieser überzeugt mit einem eigenen Badezimmer(Dusche, WC, Doppelwaschbecken) und einem begehbaren Schrankraum, der dank Lichtkuppel hell und freundlich wirkt. Der geräumige Schlafbereich mit einem doppelflügeligen Fenster macht diesen Rückzugsort perfekt. Technik, Ausstattung & HeizungBeheizung & Warmwasser: über moderne Wärmepumpe, gesteuert mittels Fußbodenheizung in allen GeschossenKühlung: ebenfalls über die Wärmepumpe möglichFenster: hochwertige Internorm-Fenster mit elektrischer BeschattungGlasfaseranschluss im Haus vorhandenPV-Leerverrohrung bereits vorgesehen  BildungseinrichtungenKindergärten:mehrere Kindergärten im OrtSchulen:Volksschule Deutsch-WagramMittelschule Deutsch-WagramBundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-WagramHort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram  GesundheitsversorgungÄrzte:Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im OrtsgebietApotheken:Apotheke Deutsch-WagramKrankenhaus:Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich) ️ NahversorgungEinkaufsmöglichkeitenLIDL  – ca. 1 kmHOFER – ca. 1 kmBilla Plus - ca. 1 kmSpar – ca. 2 kmBIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1 km  Öffentlicher VerkehrBahnBahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien MeidlingREX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – MödlingFahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 MinWien Hauptbahnhof: ca. 25–30 MinBusverbindungen (VOR)Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - KollnbrunnLinie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf  Auto-Anbindung:Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring SchnellstraßeFahrzeit:Wien Stadtgrenze: ca. 10 MinWien Zentrum: ca. 25–30 MinFlughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min  Besonderheiten & FreizeitNaherholung & Freizeit:Spazierwege entlang der Felder & KleingärtenSportplatz, Tennisplätze und Freibad im OrtReiterhöfe und Radwege in der Umgebung
Gemeindeleben:Vielfältige Vereine und VeranstaltungenFamilienfreundliche Gemeinde mit guter InfrastrukturWichtigUnter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.