Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Ca. 3,5% RENDITE - SUPER-GELEGENHEIT FÜR ANLEGER - gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoß Wohnung mit Terrasse!Der Mietvertrag läuft bis bis September 2029 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.781,- EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,53%!Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,88 % Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Wiener Neustadt!Die schöne Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche sowie etwa 8,9 m2 Terrasse befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus direkt gegenüber vom Landesklinikum und ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr.Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang.Sie besteht auseinem eigenen Zugang im Gebäudeeinem abgegrenzten Vorraum mit ca. 4,3 m2einer Wohnküche mit ca. 21,6 m2einem großen Zimmer mit ca. 22,7 m2einem Zimmer mit ca. 11,3 m2einem großen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2einem Flur mit ca. 5,1 m2 mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8,9 m2Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.Derzeitige Kosten monatlich: BK - 212,79 EUR netto (234,07 EURO brutto), RR - 44,71 EURODer Kaufpreis für die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beträgt 249.000,- EUROHinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,21 %!!!Das ursprüngliche Baujahr für die Wohnung ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weiter Infos dazu hier.Nebenkosten beim Kauf:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebührenca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)3% Maklerprovision zuzügl. 20% UStGern stehe ich Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.