Erdgeschosswohnung in Wiener Neustadt

SUPERGELEGENHEIT FÜR ANLEGER - ca. 3,5% Rendite!In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht eine gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Eingang zum Verkauf!Der Mietvertrag läuft bis bis Juli 2030 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.481,60 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,50%!Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,85 % Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!Die Wohnung verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entferntDiverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.Sie verfügt über:einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend ineine Wohnküche mit ca. 17,20 m2ein Zimmer mit ca. 14,8 m2ein Atelier mit ca. 23,9 m2ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2einem Flur mit ca. 3 m2einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.Derzeitige Kosten monatlich: BK - 200,47 EUR netto (220,52 EURO brutto), RR - 42,12 EURODer Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 242.331,- EUROHinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,182 %!!!Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weitere Infos dazu hier.Nebenkosten beim Kauf:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebührenca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)3% Maklerprovision zuzügl. 20% UStGern stehe ich Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.