Hochparterre-Wohnung in Wiener Neustadt

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1969, gelegen im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt, kommt diese ~85 m2 (inkl. West-Loggia) Wohnung in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 16 Geschosse umfassenden Hochhauses und ist über einen barrierefreien Zugang erreichbar.Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten: Eine umfassende THEWOSAN-Sanierung erfolgte im Jahr 2011, die Steigleitungen (Heizung, Wasserenthärtungsanlage) wurden in Jahren 2022/23 saniert. Hierfür wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, welches über die Reparaturrücklage zurückgeführt wird (somit ist keine Sonderzahlung der Miteigentümer erforderlich). Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Zudem stehen Gemeinschafts-Stellplätze zwischen Wohnhaus und Garage zur Verfügung, die an die Miteigentümer vermietet werden.ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.UMGESTALTUNGPOTENZIAL:
Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer sowie eine separate Küche (Anschlüsse vorhanden). Mit überschaubarem Aufwand kann ein Zimmer abgeteilt werden. So entsteht ein attraktives 4-Zimmer-Grundrisslayout.360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

MÖBLIERUNG:
geräumt, wie besichtigtPARKPLÄTZE:
Zwischen Wohnhaus und Garage befinden sich 17 im Miteigentum stehende Stellplätze, die ausschließlich an Miteigentümer vermietet werden (monatlich netto EUR 10,89). Aktuell sind sämtliche Parkplätze vergeben. Interessenten können sich in die Warteliste eintragen lassen.SONSTIGES:
Fahrrad- bzw.Kinderwagenraum vorhanden (barierrefrei erreichbar)BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR    288,99  inkl. 10% USt
Reparaturrücklage  EUR      62,07  
Gesamt EUR    351,06  inkl. USt
Das in den monatlichen Betriebskosten ausgewiesene Sanierungsdarlehen wird von der Verkäuferseite vollständig übernommen und ist für die Käuferin bzw. den Käufer nicht relevant.HEIZUNG:
Hauszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einhebung erfolgt über die monatlichen Betriebskosten.
Heizkosten EUR    49,04  inkl. 20% USt
Warmwasser  EUR    29,55  inkl. 10% USt
Gesamt EUR    78,59  inkl. USt
VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus: Station Zehnergasse/Gymnasium (ca. 290 m)
Hauptbahnhof: ca. 1 km entferntINFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap