Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Vöslau

Privatverkauf

Teilsanierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1989, in ruhiger, zentrumsnaher Wohngegend in 2540 Bad Vöslau, zu verkaufen.

Ziegel-Massivbau, Erstbesitz, gepflegt

Grundstück: 312 m²

1. Haus:
• Wohnfläche: 130,62 m²

EG: 43,86 m²
1.Stock: 54,21 m²
DG: 32,55 m²

• Keller: 43,47 m²

• Garage: 15,68 m² plus 15,68 m² Dachboden

• 2 Parkplätze vor dem Haus

Beschreibung:
Das Haus hat einen Eingangsbereich mit Windfang (beidseits geschlossen) und Durchgang in den Vorgarten.
An den Windfang schließen ein Vorraum, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer und die Küche an. Im Wohnzimmer bietet ein eingebauter Kaminofen in der Übergangszeit eine behagliche Wärme. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt über eine Schiebetüre in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Apfel- und einem Birnenbaum. Die Terrasse wird von einer Natursteinmauer eingerahmt, die einen Sichtschutz bietet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein kleiner Vorplatz, das Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, 2 geräumige Zimmer, sowie ein kleineres Zimmer, nutzbar z.B. als Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das 2000/2001 ausgebaute Dachgeschoss. Von diesem genießt man einen herrlichen Blick zum Wald, den Weingärten, zum Sonnenaufgang und zum Sonnenuntergang. 4 Dachschrägfenster ermöglichen das Schlafen unter dem Sternenhimmel.

Im Untergeschoss befinden sich 2 1/2 Kellerräume, die ausgebaut und somit ebenfalls voll nutzbar sind.

• Böden:
Fliesen im Keller, Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Bad
Echtholzparkett in allen anderen Räumen (Gebrauchsspuren)

• Innentüren: Echtholz- Erle

• Treppe: Holztreppen (Gebrauchsspuren)

Die Garage wurde bisher als Lagerraum für Räder, Sportgeräte, Spielzeug, Gartenmöbel und Gartengeräte bzw. als Bastelraum genutzt. Sie hat zusätzlich einen geräumigen Garagendachboden.

• Heizung:
Derzeit wird das Haus mittels einer Gastherme beheizt, einerseits gibt es eine Fußbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss, andererseits in den Schlafräumen Radiatoren.
Der Einbau einer Wärmepumpe wäre ohne großen Aufwand möglich.
Die Gastherme wurde jährlich gewartet und überprüft.
Energieausweis aus 2025 vorhanden.

Zwischen 2018 -2020 fanden umfassende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten statt. So wurden z.B. neue 3-fach verglaste Internorm Holz-Alufenster, eine Schiebetüre zum Garten,
(alle mit Rollläden und Fliegengitter) sowie neue Holz-Alutüren beim Windfang eingebaut. Die Fassade wurde erneuert, eine neue elektrische Markise, Garten- Beleuchtungen, Dachflächenfenster im Bad mit elektrischer Beschattung, eine neue Alarmanlage, aber auch Badezimmerarmaturen oder Dusche, wurden angeschafft. Der Zugangsweg sowie der Garten mit Bewässerungsanlage wurden neu angelegt.

Das Haus (Vorraum, Wohnzimmer) ist z. T. mit Erlen-Echtholzmöbel von Team 7 ausgestattet, die gerne übernommen werden könnten. Die Küche ist ebenfalls eine Echtholzküche aus Erle-von einem Tischler eingebaut (Gebrauchsspuren).

Neue Internetanschlüsse vorhanden.

Das Haus ist sehr hell und freundlich, die Räume liegen in Ost/Süd/ Westrichtung, wodurch bei Schönwetter das Haus und der Garten von der Sonne erhellt werden.

Die Wohnsiedlung selbst ist großzügig angelegt. Es ist zwar eine gewisse Nähe zu den umliegenden Häusern vorhanden, jedoch liegt keine Beengtheit vor. Die Doppelhäuser haben getrennte Zwischenwände zueinander, wodurch kein Lärm vom Nachbarhaus durchdringt.
Der Garten grenzt an eine Wohnstrasse ohne Durchzugsverkehr.

2. Verkehrsanbindung:
Sie erreichen das Haus bequem mit dem Auto über die A2, sowohl vom Süden als auch vom Norden. So sind z.B. die Wiener Innenstadt ca. 34 km entfernt, SCS ca. 21 km, Wr. Neustadt ca. 23 km. Bad Vöslau besitzt zwei Autobahnauffahrten und Abfahrten. Die nahegelegenen Ausflugsziele von Hoher Wand über Schneeberg bis Semmering, vom Neusiedler See bis Wiener Wald sind rasch zu erreichen.

Werden öffentliche Verkehrsverbindungen bevorzugt, so liegen sowohl der Bahnhof ca. 8 Gehminuten, als auch die Bushaltestellen nach Baden, Berndorf, Triestingtal ca. 5 Minuten entfernt.

3. Schulen und Freizeit:
Kindergärten und Schulen mit Nachmittagsbetreuung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung vom Wohnhaus.
Eine große Musikschule, Bibliothek, viele Veranstaltungen während des Jahres, umfangreiche sportliche Angebote/ Aktivitäten oder soziale Gruppen (z.B. Pfadfinder, Blasmusikorchester) machen Bad Vöslau sehr lebenswert.

Ein besonderes Highlight im Sommer ist das Thermalbad, das fussläufig zu erreichen ist, ebenso wie das Stadtzentrum, Sooss oder die Weingärten und der Wald mit seinem weitläufigen Mountainbike-Streckennetz und den Wanderwegen. Bad Vöslau besitzt gut ausgebaute Fahrradwege mit direkter Anbindung an den EuroVelo 9.

4. Gesundheitsversorgung:
im Ort befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, 3 Apotheken, die nächsten Krankenhäuser in Baden oder Wr. Neustadt.

Tierarztpraxis

5. Nahversorgung:
Geschäfte der bekanntesten Handelsketten, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Blumengeschäfte, Tankstellen, Banken, Postpartner, Bankomat, Friseure udgl.

6. Sicherheit:
Polizei, Feuerwehr, Rettung im Ort

7. Preis
650 000.- Euro

Das Haus ist bestens geeignet für Pärchen, Familien und Alle, die die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt am Land zum Wohnen bevorzugen, jedoch die Nähe zur Großstadt Wien nicht missen möchten.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Besichtigungen nur nach Voranmeldung.