Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Vöslau

Willkommen in einer Toplage von Gainfarn in der Stadtgemeinde Bad Vöslau!
Sie suchen ein ruhiges Plätzchen in der Natur, um die Nähe zum Wienerwald zu genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus befindet sich sich auf einem kleinem Grundstück, ist voll unterkellert und hat eine
Wohnfläche von ca. 85 m²:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Küche und Esszimmer
- kleiner Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
- ein kleines und ein größeres Schlafzimmer mit ca. 14,8m²
- separate Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon

Der Keller umfasst eine Größe von ebenfalls ca. 85m² und bietet:
- 3 größere Räume
- Heizraum/Waschküche
- Werkstatt mit separatem Eingang von außen
- separate Toilette

Außerdem verfügt das Grundstück über eine Garage (mit Baubewilligung) mit elektrischem Tor und einen Carport (ohne Baubewilligung) auf Eigengrund.

GOOD TO KNOW:
Direkt vom Haus weg befinden sich einige Wanderstrecken zum Beispiel zum Harzberg oder zur Vöslauerhütte.
Für gemütliche Spaziergänge bietet sich auch der Sonnenweg an oder Mountainbike-Strecken, falls Sie lieber mit dem Rad unterwegs sind.

Zur Autobahnauffahrt Kottingbrunn sind es laut Google Maps circa 8 Minuten Fahrzeit.
Die Volksschule Gainfarn ist laut Google Maps mit dem Auto circa 2 Minuten entfernt.
Außerdem gibt es in Bad Vöslau mehrere Kindergärten, eine Sporthauptschule, ein Gymnasium und eine Musikschule.
Im Ortszentrum gibt es jeden Samstag einen Wochenmarkt, dort hin fährt man mit dem Auto circa 5 Minuten.


Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Fotos und Informationen erhalten? Dann freuen ich mich auf Ihre Anfrage!

Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung!
Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne,
um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 311.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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