Hochparterre-Wohnung in Wiener Neustadt

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Wiener Neustadt, Neukirchnerstraße gegenüber vom Penny.
Mit einer Wohnfläche von 80,33 m² und sehr großzügigen Zimmern bietet sie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumgrößen liegen deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in dieser zentralen Innenstadtlage.

Eckdaten
Wohnfläche: 80,33 m²
Balkon: ca. 3 m²
Baujahr: 1963
Letzte Sanierung: 2019
Heizung: Gasthermenheizung
Küche: vorhanden
Waschmaschine: vorhanden

Raumaufteilung (derzeit)
Wohnküche: 12,73 m²
Zimmer 1: 22,93 m²
Zimmer 2: 29,63 m²
Bad: 4,17 m²
WC: 2,77 m²
Vorraum: 8,10 m²
Balkon: ca. 3 m²

Nutzungspotenzial
Die beiden großen Zimmer verfügen jeweils über zwei Fenster und bieten dadurch sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Eine Anpassung der Raumaufteilung auf 3 bis 4 Zimmer ist theoretisch möglich, etwa durch leichte Trennwände.
Ausstattung & Allgemeinflächen
Küche
Waschmaschine
Gemeinschaftskeller
Gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur
Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Busanbindung sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].