Maisonette-Wohnung in Korneuburg

Aufgrund meines Umzuges verkaufe ich meine geliebte uneinsehbare Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Terrassen. Es wurde alles bestens in Schuss gehalten und gewartet. Ich bin selbst in der Baubranche tätig und habe mich aufgrund der Massiv-Bauweise und Lage sowie der Einzigartigkeit für diese Wohnung entschieden. Es war die reinste Wohlfühloase für mich.

Und hier nun die Fakten :-)

1. Die Wohnung wird PRIVAT von mir selbst PROVISIONSFREI und ohne Makler verkauft.
2. Hell, freundlich, große Fenster (Ausrichtung Ost-West)
3. Mit dem Lift oder der Treppe gelangt man zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss.
4. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, ein Abstellraum/Schrankraum, ein Schlafzimmer mit und ein zweites Zimmer.
5. Über den Stiegenaufgang gelangt man innerhalb der Wohnung in das 3. Obergeschoss, das durch ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche besticht.
6. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter hochwertiger Kaminofen mit Sitzbank und Rauchfang, welcher für eine wohlige Stimmung stets sorgte.
7. Weiters befindet sich im 3. Obergeschoss ein separates WC mit Waschbecken und ein weiterer Abstellraum.
8. Durch die Wohnküche gelangt man auf eine Ost- und Westterrasse.
9. Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Westterrasse auf die Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Blick über Korneuburg.
10. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt.
11. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
12. Die Nassräume sind exklusiv raumhoch verfliest und durch einen Tischler hochwertig möbliert worden.
13. Beheizt wird die Wohnung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die im August 2025 im Wert von 100.000€ neu gemacht wurde. Die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt.
14. Ein geschlossenes/gemauertes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.
15. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien und auch in unmittelbarer Nähe zur Donau bzw. der Donauauen, um ihr notwendiges Freizeitbedürfnis zu erfüllen. Es mangelt keineswegs an Wiesen und Bäumen!
16. Sie bietet mit ihrer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen.
17. In nur 3 Gehminuten erreicht man den Hauptplatz und in 7 Minuten den Bahnhof.
18. Nur wenige Querstraßen entfernt befindet sich das Krankenhaus, das Landesklinikum Korneuburg.
19. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg).
20. In kurzer Gehweite finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kaffeehäuser, Restaurants,.......
21. Der vorgelagerte Park lädt zum Entspannen ein.
22. Überdachte und versperrte Stellplätze mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation können optional erworben werden. Von diesen gelangt man auch regensicher zur Wohnung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] und stehe für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße, Christian Schandl