Doppelhaushälfte zum kaufen in Aderklaa

BAUJAHR 2021!
NÄHE BAHNHOF (SCHNELLBAHN).LUXURIÖSE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG!EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG MIT MASSMÖBELN IN SPITZENQUALITÄT!UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG!TOP-ZIEGELHAUS! 4 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 ABSTELLRÄUME.ALLE WÄNDE (AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE) IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT!BRILLIANTER GRUNDRISS.ATTRAKTIVER SÜDGARTEN.
HIGHLIGHTS DER SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGSanitärkeramik von Villeroy & Boch Armaturen von Hans Grohebodenebene Dusche mit Unterputz-Armaturitalienisches Feinsteinzeug im Großformat (Formate: 60 x 120 und 80 x 80)Feinsteinböden in Holzdielenoptik im Treppenhaus und Obergeschoss (Format: 120 x 30)Tischler-Innentüren in VollholzausführungIM KAUFPREIS INKLUDIERTES MOBILIARNoble First-Class-Küche von SCHÜLLER mit Markengeräten von SIEMENS und BORA und Arbeitsplatte aus DektonDesigner-Mobiliar von BURGBAD im WC und in beiden Badezimmern ECKDATEN HAUSBaujahr 2021Neubau-Haus mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche2,70 Meter Raumhöhe im EG / 2,60 Meter Raumhöhe im OG4 Zimmer2 Badezimmer2 Toiletten3 AbstellräumeECKDATEN AUSSENFLÄCHENGarten ca. 102 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Süden.Gartenterrasse ca. 18 m²Loggia/Balkon ca. 7 m²339 m² Grundanteil inklusive Stellplatz, Allgemeinfläche und ServitutswegPARKEN2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem HausRÄUMLICHKEITENERDGESCHOSS:
• Vorraum
• offener, ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum/Speis
• Abstellraum
• Abstellraum/Technikraum/Waschküche
• Terrasse (ca. 18m²)OBERGESCHOSS:
• Elternschlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken

HIGH-END-AUSSTATTUNGZiegelmassivbauweise: Außenwände 25 cm Planziegel UND Innenwände aus Ziegel (auch nicht tragende Wände!)Vollwärmeschutz 20 cmKSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung von INTERNORMLichtkuppel mit elektrischer Beschattung von VELUXRaffstores/Rollläden mit elektrischer BedienungInsektenschutz
Luftwärmepumpe von VAILLANT300 Liter Warmwasserspeicher von VAILLANTFußbodenheizungBodenkühlungWasseraufbereitungsanlage
Hebe-Schiebetüren von INTERNORM beim im Wohnzimmer (Ausgang Terrasse) und Elternschlafzimmer (Ausgang Loggia/Balkon) Vorbereitung Photovoltaikanlage (Leerverrohrung)Eingangstür mit FingerprintschlossVorbereitung Rasenmähroboter
automatische GartenbewässerungsanlageAluminium-Lamellenzaun auf Betonsockelsperrbare Gartentür in Aluminium-Lamellenausführungsüdseitig orientierte Terrasse im Garten, optisch ansprechende Terrassenplatten verlegtTEILMÖBLIERUNGDas Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind:hochwertige Maßküche (Marke Schüller) mit XXL-Korpus und matter Volllackierung mit folgenden Geräten
* flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
• Backofen mit integriertem DAMPFGARER von SIEMENS
• vollintegrierter Geschirrspüler von SIEMENSexquisite Dekton-Arbeitsplatte (optisch wie Naturstein, aber robuster) in der KücheWC im Erdgeschoss: Möbelset bestehend aus Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und EinbauschrankBadezimmer 1 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank, Einbau-RegalBadezimmer 2 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Waschbecken samt Unterschrank und SpiegelschankDie anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben.
Das sonstige Mobiliar kann gegen Ablöse erworben werden.LAGE IM SPECKGÜRTEL WIENS - NUR 12 MINUTEN BIS U1

Das Haus befindet sich ca. 800 Meter bzw. ca. 11 Gehminuten von der Schnellbahn-Station entfernt. Sie erreichen in nur 12 Minuten die U1 Leopoldau.
Ein Kindergarten liegt in Gehdistanz.
Binnen ca. 4 PKW-Minuten steht eine Vielzahl an Geschäften zur Verfügung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Schnellbahn-Haltestelle ist ca. 800 Meter entfernt und in 10-12 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen
• ca. 12 Fahrminuten zur U1 Leopoldau,
• ca. 18 Fahrminuten zur U6 Floridsdorf,
• ca. 26 Fahrminuten zur U1 Praterstern,
• ca. 31 Fahrminuten zur U3 Wien Mitte.

Die Haltestelle vom Autobus 521 (Dr. Richard) ist ca. 200 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Er befördert Sie binnen
• ca. 1 Fahrminute zum Bahnhof

Mit dem PKW
- Auffahrt S2: ca. 8000 Meter, ca. 11 PKW-Fahrminuten (Wiener Stadtgrenze)
• Gewerbepark Kagran/Stadlau: ca. 14 km, ca. 15 PKW-Fahrminuten

INFRASTRUKTUR
• ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Einkaufszentrum Deutsch Wagram (Apotheke, Bipa, DM, Libro)
• ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Billa Plus, Hofer, Lidl
• ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: McDonald´s

KOSTEN
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZEN: € 599.000,-

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Das Haus ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap