Etagenwohnung in Gmunden

Leben in der Villa – Stilvoll. Privat. Einzigartig.Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | CarportZwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen – jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.Highlights der Immobilie✨ Erstbezug nach hochwertiger GeneralsanierungEigengarten mit ca. 41 m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20 m²Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen StilelementenNachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute DämmungBad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug️ Carport-Stellplatz inklusiveDoppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, StuckdeckenEin Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und NaturgenussDie Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick – auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.Die Fakten im Überblick
Wohnflächeca. 104,88 m²
Gartenfläche ca. 41,64 m²
Terrasse ca. 19,74 m²
Kellerfläche ca. 14,85 m²
Zimmer 3
Etage Hochparterre (mit Lift)
Baujahr / Sanierung 1903 / 2024
Heizwärmebedarf (HWB) 61 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE 0,94 (Klasse B)
Heizung Zentralheizung (Gas)
Kaufpreis € 793.000,–
Provision 3 % vom KP zzgl. 20 % USt
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Preis: EUR 793000,- Provision: 3% + 20% MwSt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap