Immobilie in Linz

Modernes Wohnen im Grünen – und doch zentral

Diese hochwertig ausgestattete, noch sehr junge 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen in begehrter Lage zwischen Winklerwald und Gaumberg. Ideal für Paare oder Familien, die Ruhe, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Ein Zuhause mit Privatsphäre: Das moderne Niedrigenergiehaus mit nur sechs Wohneinheiten steht für ein exklusives Wohngefühl, das heute selten geworden ist: ruhig, persönlich und angenehm überschaubar.

Raumaufteilung & Wohngefühl - Auf rund 91m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:

• Großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und praktischem Einbauschrank
• Drei separat begehbare Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und edler Echtsteinarbeitsplatte
• Direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Stilvolles Badezimmer mit Anspruch an Qualität und Design: Mit maßgefertigten Tischlermöbeln, einem eleganten Corian-Waschtisch und Badewanne.
• Separates WC mit eigenem Waschbecken samt Unterschrank

Außenbereich – Ihr persönlicher Rückzugsort

Der knapp 30 m² große, teilüberdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Essbereich und Lounge – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielecke sowie der unmittelbare Anschluss an das angrenzende Waldgebiet – ideal für Erholung, Bewegung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Echtholz-Eichendielen
• Behagliches Wohnklima durch Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Raffstores & Insektenschutz
• Videogegensprechanlage
• Maßgefertigte Tischlermöbel
• Exklusive Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte

Lage
ruhig, grün & hervorragend angebunden

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit perfekter Anbindung: Die Grabnerstraße vereint das Beste aus zwei Welten. Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür, während die Linzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge im Grünen, schnelle Wege zur Arbeit oder perfekte Infrastruktur für den Alltag – hier fügt sich alles mühelos zusammen.

Sonstiges
• Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss und 2 Stk. Funkhandsender für Garagentor
• Außenstellplatz
• Großzügiger Balkon mit Zugang in den Gemeinschaftsgarten
• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Barrierefreiheit: Bequemer Zugang mittels Aufzug
• Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum
• Baujahr 2020 – hochwertiger, gepflegter Zustand
• Provisionsfreier Privatverkauf – (Ersparnis von 3,6% Provision, ca. € 20.000,--)

Kaufpreis Wohnung (ohne Parkplätze & Inventar): € 499.900,--
Tiefgaragenplatz (mit Stromanschluss): € 29.000,--
Außenstellplatz: € 12.000,--

Hochwertiges Inventar teilweise abzulösen (Details bei Besichtigung)

Makleranfragen untersagt!