Hochparterre-Wohnung in Linz

NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IM GRÜNEN — LINZ SÜD, NÄHE PICHLINGER SEE & Traun Auen

Einziehen und wohlfühlen: Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß
eines modernen Neubau-Wohnhauses in Linz Süd erwartet Sie hell, durchdacht
geplant und mit Liebe zum Detail ausgestattet. 73,18 m² Wohnfläche plus 6,32 m²
überdachter Balkon — ruhige Lage in der Nähe vom Pichlinger See und den
Traun-Auen.

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: 73,18 m²
• Balkon: 6,32 m² (überdacht)
• Stockwerk: 3. OG von 4
• Zimmer: 3 (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer)
• Zustand: neuwertig, sofort bezugsfertig
• Teilmöbliert — Verkauf auch vollmöbliert möglich

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
• Dan-Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte
• Bora Kochfeld, Liebherr Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Einbaugeräte
• Modern gestaltetes Traum-Badezimmer
• Separates WC
• Begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmerverbau und Garderobe inkludiert
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Großzügiges Kellerabteil
• Allgemeinflächen: Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation möglich
• ist gegen Aufpreis zu erwerben
• eigene Ladestation verfügbar über Linz AG WallBox "CitySolution"
• Normbuchse Typ 2 (max. 11KW) mit Lastenmanagement

ENERGIEAUSWEIS
• HWB SK: 27 kWh/m²a — Klasse A++
• fGEE: 0,67 — Klasse A+
• Heizung: Fernwärme (erneuerbar)
• Warmwasser kombiniert mit Raumheizung

KAUFPREIS
• Wohnung: € 358.000
• Tiefgaragenstellplatz: € 27.000
• Gesamtkaufpreis: € 385.000
• Betriebskosten inkl. Rücklage und TG: € 223,07 / Monat

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Sie auf Anfrage:

Rainer Schauer
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Renovus Immobilien
Harrachstraße 34, 4020 Linz
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.renovus.at

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Wir sind als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 Maklergesetz).
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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