Immobilie in Korneuburg

Privatverkauf

Objektbeschreibung

Diese ca. 70 m² große Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen, direkt beziehbaren Zustand.

Gebäudesanierung & Energie: Das Wohnhaus wird aktuell energetisch aufgewertet: Die Fassade befindet sich in der Erneuerung, wobei hofseitig eine Wärmedämmung angebracht wird. Die Wohnung selbst wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Durch den bestehenden Gasanschluss sowie einen freien Kaminanschluss besteht für zukünftige Eigentümer die Flexibilität, alternative Heizsysteme (wie z. B. eine Pelletheizung oder einen Kaminofen) nachzurüsten.

Garten und Keller: Zur Wohnung gehört ein Eigengarten mit einer Fläche von 124 m². Der Zugang zum Garten erfolgt nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das gemeinsame Stiegenhaus. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Nutzfläche.

Lage

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Anbindung.
Folgende Einrichtungen sind fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar:
• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Korneuburg (Schnellbahnverbindung nach Wien)
• Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Gastronomiebetriebe
• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie diverse praktizierende Ärzte, Krankenhaus
* Freizeit: Öffentliche Parks und Naherholungsgebiete