Doppelhaushälfte zum kaufen in Neuhofen an der Krems

Ihr neues Zuhause in Neuhofen an der KremsDiese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren Zustand, sondern vor allem durch Eigenschaften, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.Was diese Liegenschaft besonders macht:Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 887 m² – eine Seltenheit für eine Doppelhaushälfte Sofort beziehbarer & äußerst gepflegter GesamtzustandRuhige Wohnlage in familienfreundlicher SiedlungGroßzügiger Garten mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenMassive Ziegelbauweise mit solider Grundsubstanz 4-Zimmer-Wohnkonzept mit ca. 113 m² Wohnfläche Süd-Ausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität Großer Kellerbereich & zusätzliche StauraummöglichkeitenGarage direkt im Haus integriertZusätzliches gemauertes Nebengebäude mit enormem Entwicklungspotenzial Laufend gepflegt & punktuell saniertDie aktuellen Eigentümer haben die Immobilie über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und optisch revitalisiert, um das Haus für die nächsten Eigentümer nochmals bewusst aufzuwerten.Bereits durchgeführte Sanierungen und Verbesserungen umfassen unter anderem:Neue Dacheindeckung seit Beginn ca. 2010Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommenTeilweise Erneuerung der BodenbelägeElektroverteiler erneuertTeilweise Modernisierung der ElektroinstallationenDadurch entsteht eine ideale Kombination aus gepflegtem Bestand, sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.Besonderes Highlight: Gemauertes Zweitgebäude im GartenEin echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das gemauerte Nebengebäude mit Heizmöglichkeit (Einzelofen vorhanden, gesonderte Abnahme erforderlich) im hinteren Bereich des Grundstücks.Durch die ideale Positionierung am Ende des Gartens entsteht ein separater Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:HobbyraumWerkstattAtelierFitness- oder Wellnessbereichzukünftiges Poolhauszusätzlicher Stauraum durch vorhandenen DachraumGerade dieses zusätzliche Potenzial hebt die Immobilie deutlich von klassischen Bestandsobjekten ab.Lage mit hoher AlltagstauglichkeitDie Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:SPAR-Neuhofen fußläufig erreichbarKindergarten & Schulen in kurzer DistanzÄrzte, Apotheke & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung Richtung Linz & WelsFamilienfreundliche WohnumgebungRuhige Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich in Kürze nachgereicht.FazitEine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als nur ein klassisches Haus:außergewöhnliche Grundstücksgrößegepflegter Bestandsofortige Nutzbarkeitlangfristiges Entwicklungspotenzialruhige Lage mit perfekter InfrastrukturEine Immobilie mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten.Wenn wir Sie von dieser besonderen Immobilie überzeugen konnten, freuen wir uns selbstverständlich auf Ihre Kontaktaufnahme - wir stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap