Einfamilienhaus zum kaufen in Aderklaa

Objektnr: 1071239

In zentraler Lage von Deutsch-Wagram, mit ausgezeichneter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur, entfaltet dieses großzügige Einfamilienhaus sein volles Potenzial – ideal für Familien und zugleich attraktiv für Anleger. Bereits im vorderen Bereich eröffnet sich ein Highlight: Ein separat zugängliches Gewerbeobjekt (ca. 50m²) ist unbefristet vermietet und sorgt mit rund € 870,- monatlich für eine stabile Einnahmequelle.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem offenen und einladenden Wohnkonzept. Die Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt Ihres zukünftigen Alltags und geht fließend in die angrenzenden Räume über. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer mit WC. Ein heller Wintergarten, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, erweitert den Wohnraum und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein zusätzliches Schlafzimmer bietet und Zugang zu einer ca. 15m² großen Terrasse hat – ein besonderer Rückzugsort im Freien. Auch der Außenbereich überzeugt: Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, während der Pool mit Überdachung und angrenzender Terrasse ideale Bedingungen für entspannte Stunden und gemütliche Sommertage mit der Familie bietet. Ein Gartenhaus sowie ein trockener Keller ergänzen das Platzangebot. Das Haus wurde laufend modernisiert: Kernsanierungen erfolgten 2001 und 2012 (inkl. Fassadendämmung), die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und eine Dachsanierung fand in diesem Jahr statt.

Eine einzigartige Immobilie, die Raum, Komfort und Investment in Ihre Zukunft auf besondere Weise vereint.