Sonstige zum kaufen in Düsseldorf-Eller

Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende und durch einen gemeinsamen Garagenhof verbundene Wohnhäuser in Eller.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.

Das linke Haus besteht aus einem Ladenlokal ( ca. 101 qm Nutzfläche ) sowie 3 Wohnungen ( ca. 245 qm Wohnfläche ).

Das rechte Haus besteht aus ebenfalls aus einem Ladenlokal ( ca. 32 qm Nutzfläche ) und 4 Wohnungen ( ca. 258 qm Wohnfläche ).

Im Hinterhof sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden.

Beide Häuser werden über je 1 Gas-Zentralheizung befeuert und sind unterkellert.

Die Istmiete liegt ab 01.12.2022 bei ca. 60.000€ und ist durch Mietanpassungen, Neuvermietung des kleinen Ladenlokals auf ca. 75.312€ ausbaufähig. Dies entspricht dem 16,6 Fachen des Kaufpreises und ist für Düsseldorfer Preise sehr fair.

Das Objekt wird aktuell im Rahmen der Hausverwaltung von uns betreut, wir würden uns freuen auch für Sie weiterhin Tätig zu sein.

Die Bilder zeigen die Wohnungen vor der Vermietung an die aktuellen Mieter.
Zuletzt wurden in 2019 die beiden Treppenhäuser saniert.
Die Häuser werden mit zwei Gasbrennwertheizungen aus circa 2008 und 2009 beheizt.
Der aktuelle Leerstand wurde mit Hinblick auf den nahen Verkauf bewusst nicht neu vermietet.

Die Energieausweise werden aktuell neu erstellt.