Villa zum kaufen in Hamburg-Heimfeld

Die charmante 3-geschossige, voll unterkellerte Stadtvilla mit ausbaufähigem Dachstuhl wurde 1910 errichtet. Die attraktive Villa befindet sich in einem altersgerechten Zustand, auf einem noch zu vermessenden ca. 500 m² großen Kaufgrundstück. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es liegen keine grundbuchlichen Belastungen in Abt. II vor. Umbaumaßnahmen und Modernisierungen fanden maßgeblich 1982 statt. Die rund 456 m² Wohn- und Nutzfläche bieten großzügigen Raum, um durch die benötigte Renovierung den historischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts in die Zukunft zu tragen und individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Bis vor wenigen Jahren wurden das erste und zweite Obergeschoss gewerblich als Apartment-Hotel genutzt. Für den Umbau des gesamten Hauses in ein Apartmenthaus mit 17 abgeschlossenen Einheiten, liegt ein erstes Grundrisskonzept vor. Alternativ bietet sich eine Umnutzung in hochwertige, familiengerechte Wohnungen an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Jugendstilwohnung mit Diele, Küche, Badezimmer und 6 Zimmer. Von der Küche führt eine Terrassentür in den rückwärtigen Garten, angrenzend an eines der Zimmer öffnet sich eine Loggia zum Außenraum.
Im Obergeschoß führen 3 Flure zu 6 Zimmern mit eigenen Bädern und einer Abstellkammer unter der Treppe, die weiter ins Dachgeschoss führt. Auch im Obergeschoss findet sich, das Erdgeschoss spiegelnd, eine Loggia.
Im ausgebauten Dachstuhl wurde ein weiteres Appartement mit Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer ausgebaut. Weitere drei Zimmer sind jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Zwei Außentreppen und eine innenliegende, in die Diele des Erdgeschosses führende Treppe führen in das Untergeschoss. Dort befindet sich eine Garage, weitere Räume, teilweise als Bar ausgebaut, sowie Keller- und Lagerflächen.

Das Gebäude steht aktuell leer. Es verfügt über folgende Nutzflächen :

EG: 167,18m²
OG:156,80m²
DG:131,95m²

Gesamt: 455,93m²

Ausbaureserve ca.80m²