Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Dellwig

Dieses ansprechende Haus aus der Jahrhundertwende wurde in den 80iger Jahren saniert und danach ständig weiter modernisiert.
Das Objekt besticht durch seine altbautypischen Deckenhöhen und die daraus resultierenden großen Fenster und hellen Räume.
Sie betreten das Haus durch einen praktischen Windfang und gelangen in ein geräumiges Treppenhaus, welches alle Wohnungen verbindet.
Das Erdgeschoß wurde um einen Anbau erweitert, so dass dort die größte Wohnfläche zur Verfügung steht. Hier gibt es einen direkten Ausgang in den wunderbaren Garten.
Dieser für alle Parteien zugängliche Garten ist ein Traum: sehr groß und mit Blick in den Wald, was ihn optisch noch vergrößert. Komplett von Zäunen und Hecken eingerahmt, genießen Sie hier ungestört Ihren Feierabend. Zwei Gartenlauben erlauben die Unterbringung von Gartengeräten und Sitzmöbeln.
Das erste und zweite Obergeschoß ist in etwa baugleich und etwas kleiner als das Erdgeschoß.
Im aktuell von allen zu nutzenden Spitzboden/Trockenboden könnte noch Wohnfläche geschaffen werden. Diese könnte einzeln vermietet oder auch mit dem zweiten Obergeschoß verbunden werden.
Im trockenen Keller stehen allen Hausbewohnern Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Wohnflächen-Übersicht:
Die Wohnflächen des ersten und zweiten OGs (70m²) wurden im EG durch einen Anbau (10m²) erweitert. Eine weitere Ausbaufläche steht im Dachboden des Hauses zur Verfügung.

Jede der drei Einheiten ist langfristig vermietet. Alle Mieter haben Zutritt zum sehr großen Gemeinschaftsgarten.
Mehrere Kellerräume und eine große Garage ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Mieten
Erdgeschoß 80m²
KM IST 384€ (4,80€/m²), KM SOLL 560€ (7,00€/m²)
NK 166€
seit 20.02.2007 vermietet
p.a. 6.720€

1. Obergeschoß 70m²
KM IST 326€ (4,60€/m²), KM SOLL 490€ (7,00€/m²)
NK 161€
seit 20.01.2018 vermietet
p.a. 5.880€

2. Obergeschoß 70m²
KM IST 490€ (7,00€/m²), KM SOLL 490€ (7,00€/m²)
NK 161€
seit 22.07.2020 vermietet
p.a. 5.880€

Garage
KM IST 40€, KM SOLL 50€
p.a. 600€

Gesamtjahresmiete
KM IST p.a. 14.880€
KM SOLL p.a. 19.080€