Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

Sie suchen eine Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential in einer stark nachgefragten Lage Leipzigs?

Dann haben wir das Richtige für Sie!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Neubau aus dem Jahr 1997. Das Haus befindet sich in bester Lage in Leipzig-Connewitz mit Nähe zu den Hochschulen (HTWK, HfTL), dem grünen Auewald und dem Naherholungsgebiet Leipziger Seenland. Die City ist auch nur einen Katzensprung entfernt.

Es handelt sich um eine helle Wohnung im 1. OG mit 2 Zimmern, separate Küche und Balkon in Ostausrichtung.

Die hofseitige Gemeinschaftsanlage mit Wäscheplatz, Grillecke und Spielmöglichkeiten für Kinder lädt zum Verweilen ein und bringt Wohlfühlatmosphäre in das Großstadtleben.

Erfreulicherweise ist eine Tiefgarage unter der Wohnlage vorhanden und wirkt der angespannten Parkplatzsituation in Leipzig entgegen. Diese ist zu trockenen Fußes über das Treppenhaus zu erreichen. Ein TG-Stellplatz kostet 8.500 Euro.

Als Kapitalanlageobjekt ist diese Wohnung hervorragend geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 349,50€.

Das monatliche Hausgeld von 295,30€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähig sind ca. 168,00€
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 63,00€ und die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 64,00€.

Bereits jetzt, sind mit der richtigen Anlagestrategie und einer zinsgünstigen Finanzierung Eigenkapitalrenditen
zwischen 3 % und 6 % p.a. erzielbar.


Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle - 300m
Hauptbahnhof - 24min (Linie 10, Linie 11, Bus 89)
Augustusplatz - 23 min (Linie 9 & Linie 11, Bus89)
HTWK - 1,3 km
HfTL - 1,1 km
Uni-Klink - 3,8 km
Universität - 4,3 km
Cospudener See - 15 min mit Rad
Markkleeberger See - 18 min mit Rad

* Balkon
* Fahrstuhl
* Keller
* TG-Stellplatz
* separate Küche
* Gartenmitbenutzung

Vielgestaltigkeit ist ein Schlagwort, mit dem sich Connewitz kurz charakterisieren lässt. Das gilt zunächst für die bunte Zusammensetzung der Stadtteilbevölkerung. Gerade bei jungen Menschen ist der Ortsteil sehr gefragt. Allein die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK) und die Hochschule für Telekommunikation Leipzig (HfTL) bieten über 6.000 jungen Menschen einen Studienplatz. Aber durch altersgerechte Wohneinrichtungen ist Connewitz auch für ältere Menschen attraktiv. Der Stadtteil zeichnet sich außerdem durch sehr unterschiedliche vorherrschende Lebens- und Wertvorstellungen aus. So zählt das Gebiet, unter Anderem, als Zentrum alternativer Denkweisen.

Die Vielschichtigkeit von Connewitz zeigt sich auch in der städtebaulichen Entwicklung. Die bunte Mischung von Wohnformen macht den Stadtteil so beliebt. Zudem wechseln sich in dem Ortsteil verschiedene städtische Entwicklungsstufen ab und ergeben ein spannungsvolles Bild. Nach der Wende wurden große Teile von Connewitz saniert. Der Stadtteil konnte sich von seinem negativen Image lösen und gilt nun als zukunftsträchtiges Gebiet.

Eine gute Infrastruktur, viel Freiraum durch Grünflächen, neue Bauformen und eine aktive Kulturszene sorgen für die steigende Attraktivität von Connewitz.

Als Vermögensverwalter mit 20jähriger Erfahrung unterstützen und
beraten wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung oder erstellen Ihnen
eine Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Wir bitten um Übermittlung aller Kontaktdaten, um Sie dann
zeitnah zu möglichen Besichtigungsterminen informieren zu können!

Alle Angaben zum Objekt und zum Mietpreis sowie Größen der Wohnungen
beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/oder der Hausverwaltung.
Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung!