Hochparterre-Wohnung in Dresden-Loschwitz/Wachwitz

Die gegenständliche Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail um die Jahrhundertwende erbaut und Mitte der 1990er Jahre fachgerecht saniert. Das historische Gebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht, wohl aber im Denkmalschutzgebiet "Elbhänge" liegt, verfügt über ein üppiges Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.330 qm.

Die Immobilie verfügt über zwei Zuwegungen, straßenseitig gelangt man fußläufig auf das Gelände, auf dem sich die Briefkasten- und Klingelanlage befindet. Die PKW Einfahrt ist im rückwertigen Bereich des Gebäudes aufzufinden und über die ruhige Nebenstraße zu erreichen. Hier befinden sich sieben PKW Stellplätze, so dass jede Wohnung einen Stellplatz besitzt. Das Gebäude ist vollunterkellert, dementsprechende Kellereinheiten stehen den Nutzern zur Verfügung.

Insgesamt stehe sieben nachgefragte Wohnungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlicher Zimmeranzahl zur Verfügung und bilden einen guten Wohnungsmix innerhalb der Liegenschaft.

Die beworbene, vermietete, Eigentumswohnung befindet sich in der rechtsseitigen Hochparterre des Gebäudes. Die Wohnung sticht durch ihren großzügigen Zuschnitt aus der Masse anderer im Gebäude befindlichen Wohneinheiten heraus. So finden Sie neben 4 Wohnräumen und einen äußerst angemessenen Koch- und Essbereich, auch ein Masterbad mit Fenster, sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum.
Das Highlight ist der Wintergarten mit angrenzender Terrasse, deren beider Flächen sich insgesamt auf ca. 34 qm belaufen. Der Wintergarten selbst ist in die Richtung der Nebenstraße ausgerichtet, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, auf das Grundstück des Großbürgerlichen Mehrfamilienhauses zu blicken.
Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz zur Wohnung. Eine Familienwohnung par excellence!

Das Gebäude befindet sich im äußerst nachgefragten Stadtteil Dresden Loschwitz. Der gehobene Stadtteil ist bei Bewohnern der Landeshauptstadt Dresdens und bei seinen Gästen und Touristen gleichermaßen beliebt. Viele Sehenswürdigkeiten befinden sich in Loschwitz oder im direkt benachbarten Stadtteil Weißer Hirsch. Zu erwähnen sind hier das Blaue Wunder und die Anlegestelle der Dresdner Dampfschiff Gesellschaft, die Schwebe- und Standseilbahn, die Elbwiesen mit entsprechenden Gastronomischen Einrichtungen und die architektonisch wertvollen Gebäude, die den gesamten Stadtteil prägen. Traditionell ließen sich in Loschwitz u.a. hohe Sächsische Beamte nieder und erbauten sich dementsprechend prachtvolle Ruhesitze. Der in unmittelbare Nachbarschaft gelegen Stadtteil Weißer Hirsch (ehemals Bad Weißer Hirsch) war Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts durch das Lahmann Sanatorium ein großer Anziehungspunkt für Kurgäste aus aller Welt. Internationale Persönlichkeiten wie z.B. Heinz Rühmann, Zarah Leander, Thomas Mann oder Franz Kafka erholten sich hier in entspannter, herrlicher Atmosphäre.
Die gegenständliche Lage der Liegenschaft ist sehr gut angebunden und mit dem PKW ist die Dresdner Innenstadt sowie ihr Umfeld, wie z.B. die Sächsische Schweiz, schnell zu erreichen. Aber auch der öffentliche Personennahverkehr liegt in kurzer Distanz, so befinden Sie sich in wenigen Gehminuten an einer Haltestelle mit Anschluss an eine Bus- sowie Straßenbahnlinie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule fehlen selbstverständlich nicht im Angebot. Des Weiteren lädt die in unmittelbarer Nähe gelegene Dresdner-Heide zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

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