Immobilie in Hamburg-Rotherbaum

Die hier angebotene ca. 226 m² große und außergewöhnlich schöne Gründerzeit-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in Hamburg-Rotherbaum.

Die Wohnung verfügt über 7,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, zwei Gäste-WC‘s, einen Abstellraum sowie drei Balkone. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Vor kurzem wurden die Küche, das Bad und die Gäste WC’s erneuert. Die Wohnung verfügt ebenfalls über wunderschöne alte Stilelemente, wie zum Beispiel Fischgrätparkett, Pitchpinedielen, außergewöhnliche Stuckelemente, Kassettentüren sowie Hamburger Fußleisten.

Vom Eingangsbereich erstrecken sich zwei herrschaftliche Flure. Rechts gelangt man in das jetzige Ankleidezimmer. Hier hat man Zugang zu einen der Balkone, auf welchem man gemütlich zu zweit sitzen kann. Der herrliche Blicke ins Grün und auf die schöne Nachbarschaft geben einem eine Wohlfühlatmosphäre. Daneben befindet sich das jetzige Eltern- schlafzimmer. Dieses ist durch den sehr gut erhaltenden Stuck geprägt. Über eine Schiebetür erreicht man das geräumige Esszimmer, welches durch eine weitere Doppelschiebetür mit dem ca. 29m² großen Wohnzimmer verbunden ist. Von dem Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zum Ende des Flurs. Auf der rechten Seite gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer, welches über einen Balkon mit Blick in den schönen Innenhof hat.

Vom Eingangsbereich gelangt man links in den hinteren Bereich der Wohnung. Rechts befindet sich ein geräumiges Zimmer, das zurzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses ist ebenfalls über eine Kassettentür mit dem hinteren Schlafzimmer verbunden. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer.
Auf der linken Seite sind die zwei Gäste-WC’s und das modern ausgestattete Vollbad zu finden. Am Ende des Flurs erreicht man die ca. 20 m² große Küche. Hier hat man ausreichend Platz für einen großen Tisch, um das Frühstück mit der ganze Familie zu genießen. Die Küche ist geprägt durch die originale Fliesen und den alten Ofen und verfügt über einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Bedingt durch die Deckenhöhe von ca. 3,90 m ist die Belichtungssituation in der gesamten Wohnung stets hell und freundlich.

Besonders erwähnenswert ist hier, dass sämtliche alterstypische Merkmale hervorragend erhalten sind. Des Weiteren sind in der gesamten Wohnung wunderschöner Stuck und Rosetten aus dem Baujahr vorhanden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Folgenden Maßnahmen im Bereich des Gemeinschaftseigentums sind bereits geplant und werden vom jetzigen Eigentümer durchgeführt:

• Umbau des Kellers
• Einbau einer neuen Videogegensprechanlage
• Einbau eines Aufzuges
• Renovierung des Treppenhauses
• Instandsetzung und Anstrich der Fassade

Die Erwerber der Immobilie werden von diesen Kosten freigehalten.

Zur Ausstattung gehört u.a.:

•Einbauküche
•3 Balkone
•Vollbad
•Dachboden
•Fischgrät-Parkett
•Pitchpine-Dielen
•Gründerzeit-Stuck
•Hohe Decken

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg-Rotherbaum. Die grüne Atmosphäre in Kombination mit der zentralen Lage und der zwei Gehminuten entfernten Außenalster vereint alle Vorzüge der Stadt Hamburg und ist eine absolute Seltenheit.
Die zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Segel- und Ruderclubs bieten ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung und Erholung an.
Schulen aller Art und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die Hamburger Innenstadt ist mit den Buslinien 15 und 19 sowie der U-Bahn-Linie U1 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreichen.