Etagenwohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Diese im Jahr 2020 modernisierte 3 Zimmer Etagenwohnung ist als Kapitalanlage und für Selbstnutzer sehr interessant.

Die attraktive Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972. In dem Wohnhaus befinden sich 12 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von 71 m² verteilt sich auf ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche mit großem Fenster, eine Diele und ein sehr modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.
Die Loggia hat eine südliche Ausrichtung und bietet einen außergewöhnlichen Weitblick.
Eine helle Einbauküche mit den AEG Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlich zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Toröffner. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus und ist über den Hinterhof zu befahren. Die Garage kann für 15.000,- € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuelle für eine Kaltmiete von 626,00 € und die Garage ist für 70,00 € vermietet.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen 330,50 €,- (3 Personen) und die Instandhaltungsrücklagen 203,50 €.
In den Bewirtschaftungskosten sind die Heizkosten enthalten.

Die Wohnung und die Garage werden zum 1.4.2023 bezugsfrei.

Die Wohnung wurde 2020 aufwendig modernisiert:

- hochwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten
- Holzstabparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Vinyl Boden in Kinderzimmer, Küche und Diele
- Designer-Betonboden im Duschbad
- moderne Badezimmereinbauten
- alle Wände sind mit Feinputz versehen
- große Fenster in allen Räumen, Doppelisolierverglasung, Einbau 2008
- moderne hochwertige Zimmertüren
- Loggia 5,35 m² groß
- Warmwasser in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer
- Freisprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum
- gepflegtes Treppenhaus

Diese ruhige Wohnlage liegt im Stadtteil Oberbarmen. Der Nordpark ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, Schwebebahn) sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A46 verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

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