Maisonette-Wohnung in Pforzheim-Au

...Wohnung mit Ausbaupotential...

Die tolle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG + Dachgeschoss eines 8-Familienwohnhauses das 1956 erbaut wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses und der Umbau zur Maisonette-Wohnung erfolgte 2002.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und entspricht dem heutigen Standard.

Speicher / Ausbaupotential:
Bei dem Wohnungsausbau wurde nur ein Teil des Speichers ausgebaut und mit unserer Wohnung verbunden. Der restliche Speicher (der ebenfalls zur Wohnung gehört) kann noch ausgebaut werden. Grundlegende Arbeiten sind bereits erfolgt, wie: "das Anbringen von 2 Dachgauben, Wände mit Rigips verkleiden"
In dem bislang noch nicht ausgebauten Bereich könnten ebenso noch 1-2 Zimmer errichtet werden.

Die Sanierung umfasste den vollständigen Wohnungsausbau der den Ausbau des Dachstuhls beinhaltete.
Weitere Sanierungen haben in 2021 statt gefunden. Hier wurde das Badezimmer vollständig modernisiert und eine Bodenebene Dusche, WC und Waschtisch errichtet.
Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer wurde 2018 mit hellen Fliesen neu gefliest.


im Obergeschoss befindet sich: Küche, Bad mit WC+Waschtisch+Dusche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Balkone, Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie (Zimmer 3+4) und der Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in einen guten Zustand. Mängel gibt es keine. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter möchten aber ausziehen.

* Bad:
innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, WC & Waschtisch (saniert 2021)

* Warmwasseraufbereitung:
im Bad über Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron Bj. 2021
in Küche über Boiler

* Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2001

* Heizung:
Gas Therme (Bj. 2018)
Gastherme befindet sich im DG.

* Boden:
Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer = Fliesen (Bj. 2019)
2 Zimmer in Galerie = Laminat

* Waschmaschinenanschluss:
befindet sich in der Galerie

* Wände:
in Raufaser Tapeziert und gestrichen

* Balkon:
1 großer Balkon / Wohnzimmer
1 kleiner Balkon / Küche

* Parkmöglichkeiten
direkt vor dem Haus mit Anwohner Ausweis.

Pforzheim - Oststadt -

Die Wohnung befindet sich in der unteren Augasse 35 in Pforzheim. Zur Stadtmitte sind es ca. 5 Gehminuten.
Ein Einkaufsmarkt "Lidl" befindet sich nur 4 Häuser weiter in der Straße.

Der Stadtkreis Pforzheim - wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der "Zukunftsregion Nordschwarzwald" - zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Sorglos-Paket:
Dach aus 2002
Fenster