Etagenwohnung in Mainz-Bretzenheim

Diese sonnige und lichtdurchflutete ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im 2. Stock, in einer gepflegten vierstöckigen Wohnanlage "Am Südring" in Mainz Bretzenheim.

Die Wohnung verfügt über einen überaus funktionellen Grundriss der sich über 3 Zimmer, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu begehen.

Ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 5 m² ist dieser Wohnung zugeteilt.

Dieses attraktive Angebot wird durch einen Außenstellplatz abgerundet, der im Verkaufspreis inkludiert ist.

Hausgeld und Rücklagen:

Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt 540,76 Euro monatlich, wovon 63,25 Euro in die Rücklagenbildung fließen. Rücklagen sind vorhanden.

Die WEG besteht insgesamt aus 72 Parteien.

In dieser Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren einige wesentliche Hauptgewerke erneuert, wie z.B. 2019 die komplette Heizung.

Aktuell ist diese Eigentumswohnung vermietet und erzielt eine Nettomiete von 885,- Euro im Monat zzgl. Nebenkosten Das Objekt ist an eine Familie vermietet und stellt somit auch eine gute Rendite für Kapitalanleger dar.

Da die Wohnung bewohnt ist, konnten wir nicht aus allen Perspektiven Fotos erstellen.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

- 1 großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Südbalkon
- 1 Küche
- 1 innenliegendes Bad mit Badewanne
- 1 Gäste-WC
- Laminat in den Wohnräumen
- weiße Zimmertüren
- Kellerabteil
- ein Außenstellplatz vor dem Haus
- Fahrradraum im Keller
- Trockenraum für Wäsche im Keller

Die Heizung wurde 2019 erneuert.

Der Südring in Mainz Bretzenheim zählt zu einer beliebten Wohngegend, was der überaus guten Infrastruktur, einem tollen Angebot an Kitas, Schulen zahlreichen Sportvereinen sowie der verkehrsgünstigen Lage zu verdanken ist.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die schöne Innenstadt von Mainz, die Johannes Gutenberg Universität und die Universitätskliniken. Supermärkte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die 2016 erbaute Mainzelbahn besteht eine perfekte Anbindung zur Innenstadt.

Entfernungen:
Innenstadt Mainz: 5 km
Johannes-Gutenberg Universität: 2,7
Universitätsklinikum: 3,5 km
Wiesbaden: 19 km
Frankfurter Flughafen: 30,9 km
Frankfurt: 46 km
Darmstadt: 40 km

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
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Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen.

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