Doppelhaushälfte zum kaufen in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

Angeboten wird ein hochwertiges und exklusives Doppelhaus auf 2 Vollgeschossen.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine großzügige Terrasse mit ca. 33m².
Im Staffelgeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse (ca. 22m²).
Das Objekt wird mit einer Verblendfassade, Verblendstein Wiesmoor Handstrich NF hellgrau- bunt, Fuge zementgrau errichtet. Weiterhin erhält das Gebäude Kunststoff- Fenster, innen weiß/ außen anthrazit.
2 PKW- Stellplätze stehen Ihnen pro Wohneinheit zur Verfügung.
Die Bodenbeläge in den Wohn-, Abstell-, und Schlafräumen wird Parkett (Eiche Landhausdiele) verlegt und eine 80mm hohe weiße Hamburger Sockelleiste verbaut.
Die Malerarbeiten und das Tapezieren an der Decke (weiß) ist im Liefer- und Leistungsumfang enthalten.
Vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss, vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und vom Obergeschoss ins Staffelgeschoss wird eine Betontreppe mit Handlauf in Eiche eingebaut, ein erforderliches Galeriegeländer wird wie der Handlauf ausgeführt. Die Betontreppe erhält eine Stufenbelegung mit Parkett.
Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit Terrassenplatten in 50x50x5 cm in anthrazit ausgelegt. Die Trennung der Terrassen erfolgen durch gemauerte Terrassentrennwände.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 700m².

Auf Wusch erhalten Sie eine Photovoltaikanlage für einen Mehrpreis von. ca. 21.000€

Kellergeschoss:
- Abstellraum (ca. 15m²)
- Abstellraum (ca. 13m²)
- HWR Raum (ca. 13m²)
- Technik Raum (ca. 10m²)

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich (ca. 45m²)
- Gäste WC (ca. 2m²)
- Abstellraum (ca. 0,80m²)
- Terrasse (ca. 33m²)

Obergeschoss:
- Kind1 (ca. 13m²)
- Kind2 (ca. 13m²)
- Hobbyraum (ca. 14m²)
- Badezimmer (ca. 9m²)

Staffelgeschoss:
- Schlafen (ca. 18m²)
- Badezimmer (ca. 9m²)
- Dachterrasse (ca. 22m²)

Das Objekt liegt sehr zentral und ruhig. In der direkten Umgebung ist das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und ein Wandergebiet vorhanden. Der Alsterwanderweg lädt zu idyllischen Sparziergängen und Joggingtouren ein. Weiterhin ist Ihnen ein Restaurant, eine Bushaltestelle, ein Bäcker sowie ein Hofladen und ein Fischgeschäft gegeben.
Familien finden hier Kindergärten, Schulen, dadrunter eine Kunstschule und ein Sportverein.
In ca. 11 Autominuten erreichen Sie den Stadtteil Poppenbüttel. Dort befindet sich das bekannte Alstertal- Einkaufszentrum (AEZ), mit einer sensationellen Auswahl an Geschäften für jeden Bedarf.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohnzimmer, was tolle Stellmöglichkeiten bietet, eine offene Küche, einen HWR Raum der platzsparend ist und ein Gäste Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über die schöne halb gewedelte Wagentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dort warten auf Sie zwei große Kinder- sowie ein Ankleidezimmer für ein individuelles Ordnungssystem, wodurch sich das Schlafzimmer gezielter einrichten lässt. Das Badezimmer verfügt über eine weiße Badewanne und ein Handtuchheizkörper, was zur Ausstattung gehört.
Der Spitzboden, mit einer großzügigen Fläche von ca. 37m² (ausgebaut), können Sie ideal als weiteren Raum nutzen.

Besichtigungstermine:
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie zeigen zu dürfen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung