Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten, Baujahr ca. 1910.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon der über die Küche zu begehen ist (Ausrichtung: Süd)

Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet
- Badezimmer gefliest
- Küche mit Zugang zum Balkon und mit einer EBK ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Dachboden - und Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 127,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 33,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 50,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- nicht enthalten sind Heizung & Warmwasser, diese Kosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen

- Gesamt: EUR 210,-- (Umlagefähig: EUR 108,-- Nicht umlagefähig: EUR 102,--)

Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage
- Kaltmiete p.m. : EUR 894,--
- Nebenkosten p.m.: EUR 115,-- (Vorauszahlung - ohne. Heizung und Warmwasseraufbereitung, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 27.850,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 2.999,-- (Stand 31.12.2020)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Gärten bei Wöhrd.
Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nahgelegene Wöhrder See. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in Lauflage.