Etagenwohnung in Wuppertal-Barmen-Mitte

Verkauft werden 5 komplett modernisierte, ca.40m² große 2-Zimmer-Wohnungen KDB plus kleiner Gewerbefläche "am Stück" aus einem MFH mit insgesamt 8 Einheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um fünf gleich aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen mit KDB sowie einer kleiner Gewerbefläche im Erdgeschoss, welches bislang als Ladenlokal genutzt wurde. Das Ladenlokal kann bei Bedarf ebenfalls - ohne größerem Aufwand - in Wohnraum umgestaltet werden. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 235 m². Zwei Wohnungen sind nach der erfolgten Grundsanierung für eine flexible Nutzung durch den neuen Eigentümer aktuell bewußt unvermietet.
Kaltmiete bei Vollvermietung p.a.: ca. 22.500 EUR.

Die Hausgemeinschaft besteht aktuell aus zwei Eigentümern, wobei bei Bedarf auch der Eigentümer der übrigen zwei Wohneinheiten zu Gesprächen über einen Verkauf bereit ist.



Hervorzuheben ist, dass das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und damit jede Wohnung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt einzeln verkauft werden kann, wodurch sich ein erhebliches Wertsteigerungspotential für die Zukunft ergibt.

Das Haus ist optisch in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren mit viel Sachverstand aufwändig saniert. Zu erwähnen sind insbesondere eine komplett neue Fassadengestaltung der Vorder- und Rückseite sowie die Komplettsanierung sämtlicher Wohnungen inkl. neuer Bäder und Fußböden (Vinylböden in Holzoptik). Ebenfalls wurde vor kurzem das gesamte Treppenhaus neu gestrichen.