Etagenwohnung in Leipzig-Lindenau

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches in der Denkmalschutzliste Leipzig benannt ist.

Hier wird besonders die Putzfassade einer baugeschichtlichen Bedeutung zugeordnet. Aber auch die Holzelemente und Ausmalungen im Treppenhaus hat man bei der denkmalgerechten Sanierung- und Modernisierung im Jahre 2001 stilecht wieder hergestellt bzw. aufgearbeitet. Im Zuge der Arbeiten erhielt die rückwärtige Fassade ein Balkonanlage.

Der Grundriss der Wohnung kann als klassisch beschrieben werden, d.h. alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet und die Böden im Bad und Küche sind gefliest.

Das indirekt belüftete Bad besitzt eine Badewanne und Deckspots auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Im Flur sind ebenfalls Deckenspots vorhanden und über die Videogegensprechanlage hat man den Besuch stets im Blick.

Von der Küche aus gelangt man auf den nach Nordwest ausgerichteten Balkon

Auf halber Treppe (ehemaliges WC) gibt es einen kleinen Abstellraum und im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 10/2015 vermietet. Sie wird durch 1 Personen bewohnt und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.080,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 204 Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2021 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 2.300,87 Euro.

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich