Immobilie in Nürnberg

HOHE RENDITE MÖGLICH!
Wir haben bei der Stadt Nürnberg einen Negativitatstest für diesen Dachboden erwirkt, der uns zwischenzeitlich rechtskräftig vorliegt.
Die beiden geplanten Wohnungen fallen deshalb NICHT unter das in Nürnberg geltende Zweckentfremdungsverbot und könnten nach Fertigstellung f. (LUKRATIVE) Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen, z.B. als Airbnb, etc. genutzt werden.

In diesem außergewöhnlich großzügigen Dachgeschoss mit rd. 200 m² Bodenfläche und ca. 4,20 m Raumhöhe - ausgezeichnete Nordstadtlage zwischen Kaiserburg und Stadtpark - wurde uns außerdem eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei wunderschöne Wohnungen erteilt (alternativ auch 1 große Wohnung möglich).

SELBSTAUSBAU ODER KAUF ALS INVESTOR/ANLEGER:

Wir verkaufen diese komplett entwickelte Dachbodenfläche nun an einen handwerklich geschickten Selbstausbauer, Handwerksbetrieb, Bauträger, Architekt, etc.

Der Kauf wäre natürlich auch interessant für einen Investor oder Anleger, der das Dachgeschoss für einige Jahre im Bestand behält und auf entsprechende Wertsteigerung und/oder fallende Ausbaupreise kalkuliert.

Großzügiger Dachboden MIT
- rechtskräftiger Baugenehmigung,
- Brandschutzkonzept und
- bezahlter Ablöse für 2 Stellplätze,

Alle Dachbodenabteile sind geräumt. Mit den Ausbauarbeiten kann sofort begonnen werden.
Genehmigt sind 2 Wohnungen (Antrag mittels Tektur natürlich auch für 1 große Wohnung möglich).

Wohnung 1: ca. 57,69 m², mit großer Gaube und Dachloggia
Wohnung 2: ca. 66,55 m², mit 2 Gauben und Dachloggia

Auf einer Bodenfläche von ca. 200 m² und einer Raumhöhe ca. 4,20 m, lassen sich entweder eine
luxuriöse Wohnung mit etwa 124,24 m² Wohnfläche oder – wie genehmigt – zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen auf dieser Dachgeschossfläche ausbauen.

Die ausführlichen Planunterlagen lassen wir Ihnen bei konkretem Interessen gerne zukommen.

Alternatives Konzept (noch nicht genehmigt)...

KURZZEITVERMIETUNG
von 2-3 Appartements als Ferienwohnungen oder Wohnen auf Zeit.
Anstelle von 2 großzügigen 2-Zimmerwohnungen könnten auch 3 kleinere Wohneinheiten vorgesehen werden, die dann z.B. über die üblichen Plattformen an Kurzzeiturlauber oder für Wohnen auf Zeit, an Firmen oder private Nutzer, vermietet werden, vorbehaltlich Ihrer Prüfung der bau- und gewerberechtlichen Details.

Als unausgebauter Dachboden unterliegt die Fläche NICHT der Nürnberger Zweckentfremdungssatzung, soweit unser Kenntnisstand. Diese Info erfolgt dennoch ohne Gewähr. Bitte lassen Sie sich bei konkretem Interesse dazu nochmals rechtlich beraten!

Auch die Variante, hier eine Wohnung selbst zu beziehen und eine oder zwei weitere Wohnungen gewerblich zu nutzen und dann möbliert (kurz-) zu vermieten, könnte eine sehr profitable Lösung für das Gesamtprojekt darstelle