Etagenwohnung in Nürnberg

Helle und gemütliche Maisonette Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und zusätzlichem Hobbyraum (ca. 7 m²) im 2. Dachgeschoss
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus (15 Einheiten) mit Aufzug, Ursprungsbaujahr 1927, Sanierung 2003/2004.

In den Wohnräumen befindet sich derzeit nur der Rohfussboden. Ein neuer Fußbodenbelag nach Wunsch des Käufers kann vom Verkäufer verlegt werden. (im Kaufpreis inbegriffen)

Der ca. 7 m² (nicht der Wohnfläche zugerechnet)große Hobbyraum im 2. Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe im 1. Dachgeschoss begehbar.

Eine teils überdachte Loggia im 4. Obergeschoss ist über den Wohn-Koch-Essbereich über eine große Panorama-Schiebetür begehbar. (ca. 7 m² - Ausrichtung Süd)

Aufteilung 4.OG:
Großer Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung Süd), Duschbad, Eingangsbereich

Aufteilung DG:
Galerie, Zimmer mit begehbarem Schrank, Badezimmer, Wendeltreppe zum "Hobbyraum" im 2. Dachgeschoss

Ausstattung:
- Rohfussboden in den Wohnräumen, Eingangs- und Galeriebereich
- Fliesen im Küchenbereich und den Badezimmern
- Offene Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Badezimmer 4.OG mit Dusche, Waschbecken, WC
- Tageslicht-Badezimmer DG mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 4.OG
- Großzügige Erkerfenster und Panorama-Schiebetür im 4.OG sorgen für besondere Helligkeit
- Moderne Velux Dachflächenfenster mit Kipp-Lüftung in den Dachgeschossen
- alle Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller
- Gas-Etagen-Heizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 122,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 28,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 30,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- Heizung, Warmwasser direkt an den Versorger zu zahlen

- Gesamt: EUR 180,-- (Umlagefähig: EUR 83,-- Nicht umlagefähig: EUR 97,--)

Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen: EUR 69.551,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 5.585,-- (Stand 31.12.2021)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.