Etagenwohnung in Essen-Steele

OFFEN WOHNEN DELUXE
Als nicht alltäglich präsentiert sich diese wunderschöne Designer-Wohnung in einem 5-Parteien Haus. Das ganze Haus ist sehr gepflegt. Ursprünglich von Baujahr 1959 wurde es mindestens 1 mal kernsaniert. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Es finden sich viele liebevolle Details und ein offenes Wohnkonzept: Die Zwischenwand wurde weggenommen und ein 47,20 m² großer multifunktionaler "Lebensraum" geschaffen. Die ETW verfügt über eine hochwertige EInbauküche mit Kochinsel, einen großzügigen Ess- / Wohnbereich, so richtig zum Wohlfühlen uvm. Auf der Gartenseite wurden 3 bodentiefe Isolierglasfenster in Wärmeschutz-Qualität eingebaut. Auch ist die ganze Wohnung von innen gedämmt worden. Für Tiefenentspannung am Feierabend sorgt auch die vom Wohnraum erreichbare Loggia. Das neue große Tageslichtbad, mit hochwertigen Bademöbeln ausgestattet, erfüllt mit seiner Dusch-/ Wannenkombi auch anspruchsvolle Wünsche.

RENTABEL UND VARIABEL
Variabel, weil diese ETW auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 10,50 €/ m². Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten sind dabei eher moderat. Die Mieter würden nach Absprache auch ausziehen.

DIE ECKDATEN:
Zimmer: 2
plus offene Küche / Diele / Bad/ Loggia

Wohnfl.: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Verwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Baujahr: 1959, kernsaniert

Kellerraum: ja
Zusätzlich: eigener Wasch-/ und Trockenraum im Dachgeschoss
Energieausweis (Bedarf): 184,10 kWh/(m²a)